תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, 'מתחם הצנחנים' (תא/4370) בשכונת נווה שרת בצפון-מזרח תל אביב, בשטח של כ-11.2 דונם. המתחם תחום בין רחוב ראול ולנברג במזרח, רחוב הצנחנים בדרום, רחוב בית אל במערב ובית הספר היסודי משה שרת בצפון. במצב הקיים 128 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים, המיועדים להריסה. מוצעת הקמת 370 יחידות דיור בבינוי מעורב — שני מגדלים בני קומת קרקע + 25 קומות + קומה טכנית, לצד בינוי מרקמי בן קומת קרקע + 8 קומות — בשילוב חזית מסחרית לאורך רחוב הצנחנים, מבנה ומוסדות ציבור, הרחבת רחובות הצנחנים ובית אל ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית מאושרת ולאחר רישוי.
במתחם 128 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים בשכונת נווה שרת, המיועדים להריסה. מצבם הפיזי לא צוין במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 11.09.2016; לאחר רישוי (הוצאו היתרים)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (09.06.2020) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0254292
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות (מבא"ת) נוקב ב-37,740 מ"ר למגורים במצב המוצע — נתון תכנוני שאינו פלדלת ואינו כולל ממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 267 מ"ר, תעסוקה 266 מ"ר
מס' דירות קיימות: 128 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 242 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 370 יח"ד
מס' קומות: מרקמי 8, מגדלים 25
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 11.09.2016) ולפי מאגר ההתחדשות היא 'לאחר רישוי' — הוצאו היתרים לכל 370 היח"ד (מספר ההיתרים=370), אך המתחם טרם מדווח כבביצוע. סך 370 יח"ד (128 קיימות + 242 תוספת) עולה בקנה אחד הן מהנתונים הכמותיים במבא"ת והן ממאגר המתחמים הארצי. כולל חזית מסחרית לאורך רחוב הצנחנים ומבנה ציבור. מסלול מיסוי, מתחם מוכרז מ-09.06.2020.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
