תכנית מפורטת מאושרת להתחדשות עירונית בפינוי-בינוי במתחם 'הצבר/הרקפת' בקרית אונו, על שטח של כ-51 דונם, בין רחוב צה"ל מצפון, רחוב לוי אשכול ממזרח, דרך אלוף יעקב דורי מדרום והקריה האקדמית קרית אונו ובית דיור מוגן ממערב. במצב הקיים ניצבים במתחם 248 יחידות דיור בתשעה מבני מגורים, לצד ארבע חנויות בקומת הקרקע של אחד המבנים ומבנה גן ילדים — כולם מיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שכונת מגורים חדשה ובה 744 יחידות דיור במבנים בני עד 19 קומות, בשילוב חזיתות מסחריות ושטחים לצרכי ציבור בקומות הקרקע, מערך חדש של שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור, ומערכת תנועה פנים-שכונתית הקושרת את השכונה לרחובות לוי אשכול וצה"ל. התכנית אף שומרת אפשרות לחיבור השכונה בגשר מעל דרך דורי לשכונה החדשה מדרום. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף באוגוסט 2021.
בתחום התכנית 248 יחידות דיור בתשעה מבני מגורים, ארבע חנויות בקומת הקרקע של אחד המבנים ומבנה גן ילדים. כלל המבנים מיועדים להריסה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב לוי אשכול 188, בין רחוב צה"ל מצפון, לוי אשכול ממזרח ודרך אלוף יעקב דורי מדרום, קרית אונו
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (17.06.2021); רישום התכנית הושלם (09.08.2021)
📣 הכרזה: התחדשות עירונית בפינוי-בינוי של מתחם הצבר/הרקפת, באיחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל בעלי הזכויות (סעיף 62א)
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בפינוי-בינוי — תכנית מפורטת מאושרת, איחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל הבעלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 508-0245696
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) מצויה בהוראות התכנית אך הפירוט הכמותי שבה אינו ניתן לחילוץ אמין מהעותק הסרוק המפורסם, ולפיכך שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות נוקב בכ-90,186 מ"ר למגורים (נתון תכנוני שאינו שטח פלדלת ואינו כולל בהכרח ממ"ד), ב-744 יח"ד. התכנית קובעת כי 20% מהיחידות (כ-149 יח"ד) יהיו דירות קטנות בשטח עיקרי של 63 מ"ר + ממ"ד, ומתירה מחסן ממוצע של עד 8 מ"ר נטו ליח"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,057 מ"ר
מס' דירות קיימות: 248 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 496 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 744 יח"ד
מס' קומות: עד 19 קומות
הוראות חשובות בתכנית: סך היחידות המוצע (744) ומספר היחידות הקיימות (248 בתשעה מבנים) מבוססים על דברי ההסבר ולוח הכמויות; מכפיל ההתחדשות כ-3.0 (744 מחולק ב-248), בתוך הטווח המקובל למתחם פינוי-בינוי. הפירוט הכמותי בטבלת הזכויות המפורטת אינו ניתן לחילוץ אמין מהעותק הסרוק, ולכן שטח הפלדלת וממוצע השטח ליח"ד אינם מוצגים; לוח הכמויות נוקב בכ-90,186 מ"ר למגורים — נתון תכנוני ולא שטח פלדלת. 20% מהדירות קטנות (63 מ"ר עיקרי + ממ"ד). הצפיפות המתוכננת כ-15 יח"ד לדונם על 51 דונם — מתונה יחסית ונגזרת משטח התכנית הנרחב הכולל מבני ציבור, דרכים ושצ"פים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל הבעלים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
