תכנית מתאר מקומית לפינוי-בינוי בשכונת קטמון הישנה בירושלים, על שטח של כ-3.26 דונם ברחוב הפלמ"ח 49 ו-51 והשיירות 2. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים בני 3–5 קומות ובהם 45 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה, לצד מבנה בעל ערך היסטורי ברחוב השיירות 2 המיועד לשימור חלקי. התכנית מציעה הקמת ארבעה מבני מגורים חדשים בני 8 קומות מעל חניון תת-קרקעי משותף, ובסך הכל 102 יחידות דיור בשטח ממוצע של כ-103 מ"ר פלדלת, לצד יחידת מסחר קטנה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 1 מיוחד למגורים ד', קובעת הוראות בינוי, גובה ומספר קומות, ומשלבת שימור מבנה לצד בנייה חדשה. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בספטמבר 2026 ונמצאת בשלב ההתנגדויות.
מבני מגורים ותיקים בני 3–5 קומות ובהם 45 יחידות דיור, לצד מבנה בעל ערך היסטורי ברחוב השיירות 2 המיועד לשימור חלקי — כולם במתחם המיועד לפינוי והריסה (למעט השימור).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הפלמ"ח 49 ו-51 והשיירות 2, שכונת קטמון הישנה, ירושלים (גוש 30007, חלקות 31–33)
📅 סטטוס: מופקדת — התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 16.09.2026 ונמצאת בשלב הגשת ההתנגדויות, לאחר החלטת הוועדה על הפקדה (28.09.2025).
📣 הכרזה: מתחם פינוי-בינוי ("הפלמח 49-51, השיירות 2") הרשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; במועד עדכון הנתונים סווג בשלב תכנון סטטוטורי, טרם מימוש.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בדרך של הריסה ובנייה מחדש (אגב שימור חלקי של מבנה קיים), בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1377753
זכויות בנייה למגורים: שטח הבנייה העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת = כ-9,300 מ"ר לפי טבלה 5 בהוראות התכנית (בשני תאי השטח); בתוספת ממ"ד מסתכם שטח ה"פלדלת" בכ-10,500 מ"ר — נתון המאומת בחוות הדעת הכלכלית לתכנית — בממוצע של כ-103 מ"ר ליחידת דיור. שטח דירת התמורה הממוצעת כ-102 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: יחידת מסחר קטנה (כ-265 מ"ר לפי טבלה 5); סך שטח עיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-9,300 מ"ר
מס' דירות קיימות: 45 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 57 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 102 יח"ד
מס' קומות: 8 (ארבעה מבני מגורים בני 8 קומות מעל חניון תת-קרקעי, אגב שימור חלקי של מבנה קיים)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה פינוי 45 יחידות ותיקות ובניית 102 יחידות דיור — תוספת של 57 יחידות (מכפיל כ-2.27). שטח עיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת = כ-9,300 מ"ר ושטח "פלדלת" כ-10,500 מ"ר (כ-103 מ"ר בממוצע ליחידה) — מאומת בטבלה 5 ובחוות הדעת הכלכלית. הצפיפות המתוכננת כ-31 יחידות דיור לדונם ברוטו. התכנית משלבת שימור חלקי של מבנה בעל ערך היסטורי ברחוב השיירות 2. לצד המגורים יחידת מסחר קטנה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
