תכנית מפורטת להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב, בשכונת הגפן ברמת גן, על שטח של כ-4.35 דונם בין רחובות הפודים, מבוא הפודים, הסביון ובן שמן. במצב הקיים ניצבים במתחם שמונה בנייני מגורים ותיקים בני 3 קומות ובהם 77 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ג' ושצ"פ למגורים ה', כיכר עירונית, דרך ושטח למבני ציבור, וקובעת הקמת מגדל מגורים אחד בן 40 קומות ובו 290 יחידות דיור, מעל חזית מסחרית לרחוב הפודים ושטחי ציבור מבונים. בסך הכול מדובר בתוספת של 213 יחידות ל-77 הקיימות — מכפיל של כ-3.77. בנוסף נקבעו מבנה ציבור עצמאי בן 4 קומות ברחוב בן שמן 6, כיכר עירונית ומגרש תלת-מימדי, לצד הרחבות דרכים ופיתוח נופי. גובה המגדל כ-155 מ' מעל הכניסה הקובעת, בצפיפות גבוהה האופיינית לבנייה מגדלית על מגרש קומפקטי במרקם עירוני צפוף.

שמונה בנייני מגורים ותיקים בני 3 קומות ובהם 77 יחידות דיור, המיועדים להריסה, בשכונת הגפן ברמת גן (גוש 6204). המתחם משתרע על כ-4.35 דונם לאורך רחוב הפודים 36-42, מבוא הפודים 2-6, הסביון 1-5 ובן שמן 6, ומאופיין בהפרשי טופוגרפיה בין רחוב הפודים לגן חיה צ'פמן שממערב.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב הפודים 36-42, מבוא הפודים 2-6, הסביון 1-5 ובן שמן 6, שכונת הגפן, רמת גן
📅 סטטוס: החלטה בדיון להפקדה — במילוי תנאים להפקדה (החלטה בדיון בהפקדה מיום 15.06.2026). התכנית טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: רשומה במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'הפודים – מתחם 104' ברמת גן, בסטטוס תכנון סטטוטורי; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בהתחדשות עירונית, תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב; התכנית מקודמת בידי היזם צמח המרמן וקבוצת רוזיו יחד עם הוועדה המקומית רמת גן.
👷 יזם: צמח המרמן בע"מ וקבוצת רוזיו בע"מ

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 506-0905919
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), סך שטחי הבנייה מעל הכניסה הקובעת בתא המגורים עומד על כ-33,500 מ"ר ברוטו, ומתחת לכניסה הקובעת כ-12,820 מ"ר נוספים (חניה ושטחי שירות). הטבלה נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד ואינה מפצלת בין שטח ראשי לשטחי שירות, ולפיכך שטח הפלדלת (זכויות המגורים נטו בתוספת ממ"ד) אינו מחושב בפוסט זה. ביחס ל-290 יחידות הדיור מדובר בכ-115 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע מעל הכניסה הקובעת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-500 מ"ר (חזית מסחרית לרחוב הפודים).
מס' דירות קיימות: 77 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 213 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 290 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים אחד בן 40 קומות (גובה כ-155 מ' מעל הכניסה הקובעת), מעל קומות מרתף וחניה תת-קרקעיות; לצדו מבנה ציבור עצמאי בן 4 קומות ברחוב בן שמן 6.

הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המוצעות (290) והקיימות (77) נלקחו מדברי ההסבר ומטבלת הזכויות (טבלה 5); רישום מאגר המתחמים, הנוקב ב-200 יחידות, אינו מעודכן. טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד (מעל הכניסה הקובעת כ-33,500 מ"ר) ואינה מפצלת בין שטח ראשי לשטחי שירות, ולפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב. המכפיל כ-3.77 (77→290) — גבוה, ונובע מניצול עתודת זכויות במגדל בן 40 קומות. הצפיפות המתוכננת כ-67 יח"ד לדונם — גבוהה, אופיינית לבנייה מגדלית על מגרש קומפקטי. לפחות 30% מהדירות יהיו קטנות (עד 75 מ"ר), ותקן החניה למגורים נקבע עד 0.7 לדירה. התכנית כוללת גם מבנה ציבור עצמאי, כיכר עירונית ומגרש תלת-מימדי.