תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (רג/1755, מתחם הפודים 30) בשכונת נחלת גנים ברמת גן, על מגרש של כ-1.56 דונם ברחוב הפודים 30. במצב הקיים 37 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ג' למגורים ד', ומקימה מגדל מגורים בן 20–21 קומות מעל קומת קרקע גבוהה, הכולל 111 יחידות דיור. התכנית מקצה כ-400 מ"ר למבני ציבור וכוללת דרך מוצעת. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ביולי 2019, ולפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית היא כבר לאחר שלב הרישוי.
37 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה, ברחוב הפודים 30 בשכונת נחלת גנים ברמת גן.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הפודים 30, שכונת נחלת גנים, רמת גן
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 11.07.2019
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'הפודים 30' (רמת גן), הוכרז 30.03.2019; מסלול מיסוי; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת — אחרי רישוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0511766 (רג/1755)
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-10,656 מ"ר — לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-9,324 מ"ר (כ-84 מ"ר בממוצע ליח"ד), בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 111 יח"ד, כ-1,332 מ"ר). בנוסף מוקצים כ-1,554 מ"ר שטחי מרפסות מעבר לשטח העיקרי. כ-22 מהדירות מוגדרות דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: התכנית אינה כוללת שטחי מסחר או תעסוקה. מוקצים כ-400 מ"ר למבני ציבור. סה"כ זכויות המגורים במתחם כ-10,878 מ"ר (עיקרי ומרפסות).
מס' דירות קיימות: 37 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 74 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 111 יח"ד
מס' קומות: 20–21 קומות (21 במופע הפונה לרחוב הפודים ו-19 במופע הפונה למעבר הציבורי), מעל קומת קרקע גבוהה
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 11.07.2019) על מגרש של כ-1.56 דונם. מספר היחידות לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות: 111 מוצעות (37 קיימות + 74 תוספת), מכפיל יחידות כ-3.0. הצפיפות המתוכננת גבוהה (כ-71 יח"ד לדונם), האופיינית למגדל בודד על מגרש עירוני קומפקטי. לפי מאגר המתחמים התכנית כבר לאחר שלב הרישוי (הוצאו היתרי בנייה).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
