תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (רג/1854) בשכונת נחלת גנים ברמת גן, במתחם הרחובות רש"י, הפודים והמקור, על שטח של כ-2.2 דונם. במתחם קיימים כיום ארבעה בניינים ובהם 47 יחידות דיור וחמש חנויות. התכנית מציעה את פינויים והריסתם והקמת מגדל בן 34 קומות — קומת קרקע גבוהה, מסד מגורים מרקמי בן 8 קומות ומגדל בן 24 קומות — ובו 174 יחידות דיור, לצד מסחר לאורך הרחובות רש"י והפודים ושטחי ציבור מבונים. בפינת הרחובות הפודים והמקור נקבעת כיכר עירונית, ומתחתיה חניון המגורים כמגרש תלת-ממדי. המבנה ברחוב רש"י 21 פינת הפודים 15 מסווג כמבנה לתיעוד ושילוט. התכנית מממשת חלק ממתחם 71 שבתכנית האב לשכונות נחלת גנים והגפן. התכנית הופקדה ברשומות ביום 08.02.2026, ולאחר הגשת ההתנגדויות תוקנה ופורסמה מחדש לפי סעיף 106(ב) ביום 30.07.2026.
ארבעה בנייני מגורים ובהם 47 יחידות דיור וחמש חנויות. המבנים מיועדים לפינוי ולהריסה; המבנה ברחוב רש"י 21 פינת הפודים 15 מסווג כמבנה לתיעוד ושילוט.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הפודים 11-13 ורחוב רש"י 21-23, שכונת נחלת גנים, רמת גן — במתחם הרחובות רש"י, הפודים והמקור (גוש 6204, חלקות 304–307)
📅 סטטוס: בהליכי הפקדה — התכנית הופקדה ברשומות ביום 08.02.2026 והוגשו לה התנגדויות (14.04.2026). בעקבות זאת תוקנה ופורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106(ב) ביום 30.07.2026. התכנית טרם אושרה.
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשלב תכנון סטטוטורי; תאריך הכרזה ומסלול לא צוינו.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת גן — התכנית מוגשת באמצעות בא כוח הדיירים, עם הוראות לאיחוד וחלוקה.
👷 יזם: צליח רוטשילד מימון והשקעות בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1022722
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים של 25,000 מ"ר למגורים מעל הכניסה הקובעת עבור 174 יח"ד (מתוכם 2,610 מ"ר למרפסות), ואינה מפצלת את השטח לפי סוגיו. לפי הערות הטבלה, השטח הממוצע ליח"ד ינוע בין 87 ל-95 מ"ר, ולפחות 20% מהדירות יהיו בשטח של עד 55 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 390 מ"ר
מס' דירות קיימות: 47 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 127 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 174 יח"ד
מס' קומות: 34 קומות מעל הכניסה הקובעת (קומת קרקע, מסד בן 8 קומות ומגדל בן 24 קומות) ו-6 קומות מרתף
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל יחידות של כ-3.70 (47 יחידות קיימות מול 174 מוצעות). מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב ב-180 יחידות מוצעות וללא יחידות קיימות — הנתונים אינם תואמים את טבלת הזכויות ואת דברי ההסבר, הגוברים. הצפיפות כ-79 יח"ד לדונם — צפיפות גבוהה, האופיינית למגדל יחיד על מגרש קטן. גובה המבנה עד 126 מ' מעל הכניסה הקובעת. התכנית מתירה "דיוריות" (יחידות משנה של עד 30 מ"ר) ב-20% מהדירות שמעל 100 מ"ר, וקובעת 760 מ"ר למבני ציבור ולפחות 100 מ"ר לרווחת הדיירים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
