תכנית 304-1164656 ("מתחם הפארק") היא תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בקרית שפרינצק בחיפה, על שטח של כ-16.57 דונם, כחלק מתכנית אב לשכונות קרית שפרינצק ורמת שאול המקודמת בידי העירייה. המתחם משתרע מצפון לדרך צרפת ומדרום-מערב לרח' שלום קאסן. במצב הקיים עומדים בו חמישה מבני מגורים בני ארבע קומות ובהם 121 יחידות דיור, שאינם עומדים בתקן רעידות אדמה ובתקני פיקוד העורף. התכנית מורה על הריסתם והקמת 572 יחידות דיור בארבעה מבנים המחולקים לגושי בניין מדורגים בגובהם עד 34 קומות, בשילוב שטחי מסחר בקומות התחתונות, שטחים למבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. השצ"פ העירוני מתוכנן לחבר את דרך צרפת אל גן אלי כהן שמצפון, וכן לשפר את תנאי המגורים של דיירי המתחם ואת עמידות המבנים בתקני הבטיחות.

חמישה מבני מגורים בני ארבע קומות ובהם 121 יחידות דיור. דברי ההסבר קובעים במפורש שהמבנים אינם עומדים בתקן רעידות אדמה ובתקני פיקוד העורף — כלומר מדובר בהתחדשות שנדרשת גם מטעמי בטיחות. היקף הזכויות המאושרות למגורים עומד על כ-8,402 מ"ר לפי התכניות התקפות (זכויות מאושרות, לא מדידת בנוי). המתחם משתרע על גושים 10803 ו-10906 בקרית שפרינצק, מצפון לדרך צרפת.

פרטי התכנית

📍 כתובת: דרך צרפת 41-55, קרית שפרינצק, חיפה — מצפון לדרך צרפת ומדרום-מערב לרח' שלום קאסן, בסמוך לגן אלי כהן. גושים 10803 ו-10906
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות ביום 07.07.2026, ימים ספורים לפני מועד עריכת הפוסט, לאחר החלטה בדיון בהתנגדויות (18.03.2026) ומילוי התנאים לאישור. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנון סטטוטורי", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע. טרם דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: לא מוכרז — במאגר מתחמי ההתחדשות לא נרשם תאריך הכרזה למתחם. התכנית מקודמת כחלק מתכנית אב עירונית לשכונות קרית שפרינצק ורמת שאול; מאחר שאין הכרזה במסלול מיסוי, ייתכן שהטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי אינן חלות אוטומטית, וכדאי לבדוק זאת פרטנית.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — ההתחדשות מקודמת דרך עיריית חיפה כחלק מתכנית אב לשכונות קרית שפרינצק ורמת שאול. משמעות הדבר גיבוי עירוני מדיניותי, לצד תלות בקצב ובמעורבות של העירייה.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 304-1164656
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת, סך שטחי המגורים המבונים הוא 88,961 מ"ר עבור 572 יח"ד — כ-155 מ"ר ברוטו ליח"ד, נתון הכולל ככל הנראה גם שטחי שירות. שטח עיקרי-מעל נפרד (ומכאן חישוב פלדלת מדויק) לא אותר, משום שטבלת הזכויות בהוראות התכנית אינה זמינה במסמכים המפורסמים. מתוך היחידות: 172 דירות קטנות ו-43 יחידות דיורית. בנוסף: מסחר 3,370 מ"ר בקומות התחתונות ומבני ציבור 2,385 מ"ר. מקור: טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת ודברי ההסבר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,370 מ"ר
מס' דירות קיימות: 121 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 451 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 572 יח"ד
מס' קומות: ארבעה מבנים המחולקים לגושי בניין מדורגים בגובהם, עד גובה מרבי של 34 קומות (לפי סעיף ב' להוראות התכנית), עם שטחי מסחר בקומות התחתונות. במצב הקיים: 4 קומות. מקור: הוראות התכנית ודברי ההסבר.

הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. מספרי היחידות עקביים בין דברי ההסבר, סעיף ג' להוראות (572 יח"ד) וטבלת מבא"ת (572); מאגר מתחמי ההתחדשות רושם 615 מוצעות — הנתון שהוצג (121→572) לקוח מדברי ההסבר ומההוראות, שגוברים. מכפיל יח"ד ×4.73 (121→572). צפיפות המצב המוצע כ-34.5 יח"ד לדונם — מעל הטווח המקובל (20-30), ונובעת מבנייה מדורגת עד 34 קומות. הערה: לא הופק תשריט מצב מוצע ואינה זמינה במסמכים המפורסמים טבלת הזכויות המלאה; שטח עיקרי-מעל וממוצע מדויק ליח"ד לא אומתו והפוסט הועלה כטיוטה לבדיקה ידנית.