תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (מיסוי) במתחם העצמאות–קהילת ציון בהרצליה, בפינת רחוב העצמאות ורחוב קהילת ציון, בשטח של כ-4.1 דונם. במצב הקיים חמישה מבני מגורים ותיקים (33 יח"ד) המיועדים לאיחוד, פינוי והריסה. התכנית מקימה במקומם ארבעה מבני מגורים חדשים ובהם 108 יחידות דיור — בניין בן 13 קומות בפינת העצמאות/קהילת ציון ובנייני 9 קומות לאורך רחוב קהילת ציון — לצד חזית מסחרית בפינת הרחובות, מבני ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח לאורך הדופן המזרחית ושביל להולכי רגל המקשר בין קהילת ציון לסמטת מקדש המלך. המתחם משלב זיקת הנאה להולכי רגל ופתרונות חניה תת-קרקעיים. התכנית אושרה באוגוסט 2025 והמתחם הוכרז באפריל 2026.
חמישה מבני מגורים ותיקים (ייעוד מגורים ב') ובהם 33 יחידות דיור, בפינת רחובות העצמאות וקהילת ציון, המיועדים לאיחוד, פינוי והריסה. היקף הזכויות המאושרות במצב הקיים כ-3,222 מ"ר (כ-98 מ"ר ליח"ד לפי הזכויות המאושרות). מצבם הפיזי המדויק לא פורט במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 14.08.2025; תכנית מאושרת לפני מימוש
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (28.04.2026) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-1123066
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות של מבא"ת נוקב ב-10,300 מ"ר מגורים (3,222 מאושר + 7,078 תוספת) ובכ-105 יח"ד — נתון תכנוני מעוגל שאינו השטח העיקרי הסטטוטורי ואינו כולל ממ"ד, ואין להציגו כפלדלת. ממוצע מ"ר ליח"ד לא חושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 300 מ"ר. בתכנית אין רכיב תעסוקה.
מס' דירות קיימות: 33 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 75 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 108 יח"ד
מס' קומות: 9–13 (13 קומות בפינת העצמאות/קהילת ציון, 9 קומות ביתר הבניינים)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (33 קיימות → 108 מוצעות) מבוסס על מטרות התכנית ועל דברי ההסבר, התואמים זה לזה (הריסת 5 מבנים ובהם 33 יח"ד → 4 מבנים חדשים ובהם 108 יח"ד). קיימת אי-התאמה קלה במקורות המשניים: לוח הכמויות של מבא"ת נוקב ב-105 יח"ד (33+72) ומאגר ההתחדשות ב-108 יח"ד (תוספת 66) — הצגתי 108 בהתאם למטרות ולדברי ההסבר. מכפיל יח"ד ≈ 3.27 (33→108). מספר הקומות (9–13) לפי הוראות התכנית. טבלה 5 אינה זמינה במסמכים המפורסמים ולכן פלדלת לא חושבה. התכנית אושרה 14.08.2025 (לאחר דיון במועצה הארצית 19.05.2025), המתחם הוכרז 28.04.2026 במסלול מיסוי, והוא לפני מימוש (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע, ללא היתרים). איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
