תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק, בסמכות הוועדה המקומית נתניה, על שטח של כ-14.8 דונם בשכונת העלייה, בין שדרות בן צבי לרחוב יונה בוגלה. במצב הקיים ניצבים במתחם שמונה מבני מגורים ותיקים בני 4 קומות מעל קומת עמודים ובהם 168 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים ד', שטח ציבורי פתוח ומבני ומוסדות ציבור, וקובעת הקמת מתחם המשלב ארבעה מגדלי מגורים בני 30-40 קומות בחזית שדרות בן צבי וארבעה בניינים בני עד 10 קומות בחזית רחוב יונה בוגלה, ובסך הכול 672 יחידות דיור — תוספת של 504 יחידות ל-168 הקיימות, מכפיל של 4.0. המגדלים נבנים מעל שתי קומות מסד משותפות הכוללות קומת מסחר בקרקע וקומת תעסוקה מעליה (מסחר כ-1,300 מ"ר ותעסוקה כ-1,700 מ"ר). התכנית כוללת גם כ-3,000 מ"ר למבני ציבור, שטח ציבורי פתוח וזיקות הנאה למעבר הציבור. המתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (מתחם 'העלייה').
שמונה מבני מגורים ותיקים בני 4 קומות מעל קומת עמודים (בנייה טורית ומטיפוס H) ובהם 168 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-14.8 דונם בגוש 7932 (חלקות 557-563, 568-575 וחלק מחלקה 566) ובחלק מחלקה 15 בגוש 9053, בין רחוב הנביאים בצפון לרחוב ביל"ו בדרום, מרחוב יונה בוגלה במזרח לשדרות בן צבי במערב.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין שדרות בן צבי לרחוב יונה בוגלה, שכונת העלייה, נתניה
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (28.08.2025). התכנית אושרה ומצויה לפני מימוש; לא דווח על היתרי בנייה או תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: מוכרזת במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'העלייה', נתניה) במסלול מיסוי; תאריך הכרזה 29.12.2024. המתחם מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש ואינו מסומן כנמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק (הריסה ובנייה), במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המקומית נתניה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1156090
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) וחוות הדעת הכלכלית לתכנית: סך השטחים העיקריים למגורים כ-64,915 מ"ר. בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-672 יח"ד) שטח הפלדלת כ-72,979 מ"ר — ממוצע כ-109 מ"ר ליחידה (שטח עיקרי בלבד כ-96.6 מ"ר ליחידה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,300 מ"ר ותעסוקה כ-1,700 מ"ר (קומות מסד מסחר ותעסוקה מתחת למגדלים)
מס' דירות קיימות: 168 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 504 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 672 יח"ד
מס' קומות: ארבעה מגדלי מגורים בני 30-40 קומות בחזית שדרות בן צבי (מעל 2 קומות מסד מסחר ותעסוקה) וארבעה בניינים בני עד 10 קומות בחזית רחוב יונה בוגלה
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (168) והמוצעות (672) ושטחי הבנייה נלקחו מדברי ההסבר, מטבלת הזכויות (טבלה 5) ומחוות הדעת הכלכלית לתכנית. שטח הפלדלת כ-72,979 מ"ר חושב לפי סך שטחים עיקריים למגורים 64,915 מ"ר בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליח"ד) — ממוצע כ-109 מ"ר ליחידה. מכפיל של 4.0 המשקף נקודת פתיחה של 168 יח"ד בבנייה ותיקה בת 4 קומות. הצפיפות המתוכננת גבוהה (כ-45 יח"ד לדונם), אופיינית לטיפולוגיה של מגדלים על מסד מסחרי-תעסוקתי. התכנית אושרה באוגוסט 2025 וטרם דווח על היתרי בנייה או ביצוע.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
