תכנית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם 'הנשיא' ברובע א' אשדוד, בשטח של כ-33.6 דונם, לאורך רחוב יצחק הנשיא בין הרצל לראשונים. במצב הקיים 11 מבני מגורים טוריים ומרובעים משנות ה-50 ובהם 186 יח"ד במצב פיזי רעוע מאוד — דירות קטנות ללא מרחבים מוגנים, מסחר במבנה ישן ומקלטים מפוזרים, כאשר כלל המבנים אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, בטיחות ונגישות. התכנית מייעדת את המתחם ל'מגורים ד", הורסת את הקיים ומקימה במקומו 830 יח"ד חדשות (מהן 249 דירות קטנות — 30%) בבנייה רוויה משולבת מגדלים עד 32 קומות, לצד חזיתות מסחריות, מבני ציבור (כ-31,446 מ"ר), כיכר עירונית, שטח פרטי פתוח ומערך דרכים מחודש. התכנית מחזקת את הרשת העירונית בחיבורים חדשים בין קדש, סיני, ההגנה, הראשונים והנשיא, וכוללת מרכז קהילתי (עוזיאל) עם בית ספר ומגרש ספורט.

במתחם 11 מבני מגורים טוריים ומרובעים שנבנו בשנות ה-50, ובהם 186 יח"ד — כולם במצב פיזי רעוע מאוד. הדירות קטנות וללא מרחבים מוגנים; במתחם גם מסחר במבנה ישן, מקלטים מפוזרים ומרכז קהילתי (עוזיאל) הכולל בית ספר, מגרש ספורט ומבני ציבור. כלל המבנים אינם עומדים בתקן לעמידות ברעידות אדמה וכן בתקני בטיחות ונגישות.

פרטי התכנית

📍 כתובת: לאורך רחוב יצחק הנשיא (מרחוב הרצל עד רחוב הראשונים), רובע א', אשדוד — בין הרחובות הנשיא, סיני וקדש
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום הודעה בדבר אישור התכנית 07.06.2026 (החלטה בדיון באישור 14.01.2026); לפי מאגר ההתחדשות 'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (יצחק הנשיא, מזהה 4257). תאריך הכרזה פורמלי לא צוין במקור.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי (התחדשות עירונית מתחמית); מסלול ספציפי לא צוין במסמכים הזמינים.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 603-1097815
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 112,050 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 102,090 + 12×830 ממ"ד = 9,960). עיקרי-מעל ממוצע ליח"ד ≈ 123 מ"ר. המקור: טבלה 5 (טבלת זכויות והוראות בנייה, מצב מוצע) — סיכום עמודת עיקרי-מעל של חמשת תאי המגורים (37,269 + 6,150 + 22,386 + 23,739 + 12,546), התואם במדויק את לוח הכמויות של מבא"ת (מגורים 102,090 מ"ר) ואת סך היח"ד (303+50+182+193+102 = 830).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,210 מ"ר, תעסוקה 1,100 מ"ר
מס' דירות קיימות: 186 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 644 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 830 יח"ד
מס' קומות: 10-32

הוראות חשובות בתכנית: מספר היח"ד — 186 קיימות ו-830 מוצעות (תוספת 644) — לפי דברי ההסבר, מטרות התכנית ולוח הכמויות, וכן מאומת בטבלה 5 (סכום היח"ד בחמשת תאי המגורים = 830). מאגר ההתחדשות נוקב במספר שונה (913 מוצע / 727 תוספת) — דברי ההסבר וטבלה 5 גוברים. מכפיל של כ-×4.5. פלדלת = 112,050 מ"ר (עיקרי-מעל 102,090 + ממ"ד 9,960). הקומות לפי טבלה 5: תאים 2,4,5 — 32 קומות (מגדלים); תאים 3,6 — 10 קומות. 30% דירות קטנות (249 יח"ד). התכנית מאושרת (07.06.2026) אך לפי מאגר ההתחדשות טרם יצאה למימוש — לא דווחו היתרי בנייה. איחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן ז'.