תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בקרית ים, המקודמת על רחובות שדרות ירושלים, צה"ל והנרייטה סאלד, על שטח של כ-24.08 דונם. במצב הקיים כ-180 יחידות דיור המיועדות להריסה. התכנית מציעה הקמת כ-812 יחידות דיור ב-5 מגדלי מגורים בני כ-28 עד 33 קומות ו-3 מבני מגורים מרקמיים בני כ-10 קומות, מעל קומות מסד בעירוב שימושים של מסחר ומשרדים לאורך רחובות צה"ל ושדרות ירושלים, לצד מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ושיפור המרחב הציבורי. התכנית כוללת חזית מסחרית וקובעת דרך מוצעת, זיקות הנאה ורישום תלת-ממדי. התכנית מצויה בשלב סטטוטורי מוקדם מאוד — התקבלה התכנית בנובמבר 2025 ובפברואר 2026 נמצא כי היא עומדת בתנאי הסף, והיא מצויה בבדיקה תכנונית לקראת דיון בהפקדה.
כ-180 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים במתחם שעל רחובות שדרות ירושלים, צה"ל והנרייטה סאלד, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות ירושלים / הנרייטה סאלד / צה"ל, קרית ים
📅 סטטוס: בהליך מוקדם מאוד — התקבלה התכנית (13.11.2025) ונמצאה עומדת בתנאי הסף (26.02.2026); בבדיקה תכנונית; טרם הופקדה וטרם אושרה
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם סולד–ירושלים, קרית ים, בשלב 'תכנון סטטוטורי'. טרם הוכרז רשמית והמתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המחוזית חיפה; איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 352-1404128
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-122,368 מ"ר (מתוכם כ-10,634 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-111,734 מ"ר). טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה מפצלת באופן חד-משמעי עיקרי/שירות במסמך הזמין, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב כאן. התכנית כוללת דירות קטנות בשטח עיקרי (כולל מרחב מוגן) של עד כ-55 מ"ר. מובהר כי מדובר בנתונים בשלב סטטוטורי מוקדם, העשויים להשתנות עד לאישור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 5,663 מ"ר, תעסוקה 5,500 מ"ר (לפי לוח הכמויות, מצב מוצע); בנוסף כ-1,823 מ"ר מבני ציבור
מס' דירות קיימות: 180 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 632 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 812 יח"ד
מס' קומות: מגדלי מגורים בני כ-28 עד 33 קומות ומבנים מרקמיים בני כ-10 קומות, מעל קומות מסד מעורבות-שימוש
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם מאוד (קיום תנאי סף, בבדיקה תכנונית) — כל הנתונים מוצעים וטרם עברו הפקדה או אישור, ועשויים להשתנות. מספר היחידות: כ-180 קיימות + כ-632 תוספת = כ-812 מוצעות (מכפיל יחידות כ-4.51), עקבי בין דברי ההסבר, לוח הכמויות ומאגר המתחמים. שטח התכנית כ-24.08 דונם והצפיפות המתוכננת כ-34 יח"ד לדונם — בטווח המקובל למתחם רב-מבנים. שטח הפלדלת אינו מחושב מאחר שטבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי/שירות באופן חד-משמעי במסמך הזמין; לוח הכמויות נוקב בכ-122,368 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
