תכנית מתאר מקומית מפורטת להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) ברחוב הנורית בירושלים, המהווה שינוי לתכנית תמ"ל/2020 ומתכננת מחדש את מתחם מס' 6, על שטח של כ-12.306 דונם (גוש 30439). התכנית מורה על הריסת 133 יחידות דיור קיימות ובניית 590 יחידות דיור חדשות בשלושה מגדלים בני 30–39 קומות המשמשים למגורים ומסחר, ללא צורך בקרקע משלימה. במקביל מחוברים המגרשים הציבוריים למגרש ציבורי אחד ונוצר שטח ציבורי פתוח שכונתי חדש המקשר בין רחוב הנורית לרחוב קוסטה ריקה באמצעות מערכת מעליות ציבוריות, מדרגות ושבילים. התכנית כוללת כ-9,453 מ"ר מבני ציבור (בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת ושירותי רווחה) וחזית מסחרית. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בסוף שנת 2025.
133 יחידות דיור קיימות המיועדות לפינוי ולהריסה, לצד שטחים עירוניים הכוללים מגרש פנוי לבית ספר ומגרשים לגני ילדים ומעונות יום. סוג ומצב המבנים הקיימים לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הנורית, שכונת גוננים, ירושלים (גוש 30439, חלקות 56–58, 62, 64–67 ואחרות)
📅 סטטוס: התכנית אושרה: מולאו התנאים לאישור ופורסמה הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות (30.12.2025).
📣 הכרזה: המתחם מהווה את מתחם 6 בתכנית תמ"ל/2020 להתחדשות רחוב הנורית בירושלים, ומקודם כתכנית מתאר מקומית מפורטת המהווה שינוי לתמ"ל/2020.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — מתחם 6 ברחוב הנורית, שינוי לתכנית תמ"ל/2020, תכנית מתאר מקומית מפורטת.
👷 יזם: אפריקה ישראל
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1230291
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים הוא כ-48,214 מ"ר (45,854 מ"ר למגורים ו-2,360 מ"ר בזכויות מגורים מותנות). בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ל-590 יחידות, כ-7,080 מ"ר), שטח הפלדלת מסתכם בכ-55,294 מ"ר עבור 590 יחידות דיור — בממוצע כ-94 מ"ר ליחידה, תמהיל מגורים סטנדרטי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,600 מ"ר (חזית מסחרית במתחם).
מס' דירות קיימות: 133 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 457 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 590 יח"ד
מס' קומות: 30–39 קומות (שלושה מגדלי מגורים)
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית — עיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-48,214 מ"ר (45,854 מ"ר מגורים ועוד 2,360 מ"ר זכויות מגורים מותנות), ובתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-590 יחידות) שטח הפלדלת כ-55,294 מ"ר, בממוצע כ-94 מ"ר ליחידה. התכנית קובעת 590 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני 30–39 קומות, מול 133 יחידות קיימות — מכפיל של כ-4.44. 30 מהיחידות הן זכויות מגורים מותנות שמימושן כפוף להקמת קרן תחזוקה. בנוסף נקבעו כ-9,453 מ"ר מבני ציבור. הצפיפות המתוכננת כ-48 יחידות לדונם ברוטו. מספר המבנים והיחידות לפי טבלת הזכויות ודברי ההסבר, המתיישבים זה עם זה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
