תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) ברחוב הנורית בירושלים, בתחום מתחם 5 מתוך תמ"ל/2020, על שטח של כ-7.535 דונם (גוש 30439). התכנית מורה על פינוי והריסה של 144 יחידות דיור ישנות והקמת שני מגדלי מגורים חדשים בני כ-40 קומות מעל קומת קרקע מסחרית, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור (גני ילדים, מעונות יום ובית כנסת) ושטח ציבורי פתוח. סך הכול מוצעות כ-588 יחידות דיור (566 במבני המגורים ועד 22 יחידות בזכויות מגורים מותנות). התכנית כוללת שדרוג מהותי של המרחב הציבורי, מערך דרכים מוצע ומגרשים תלת-ממדיים לחניה תת-קרקעית. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בסוף שנת 2025.
144 יחידות דיור ישנות המיועדות לפינוי ולהריסה מלאה, בייעוד מגורים ד', על שטח של כ-7.535 דונם. סוג ומצב המבנים הקיימים לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הנורית 21, ירושלים (גוש 30439, חלקות 8, 53 ואחרות)
📅 סטטוס: התכנית אושרה: פורסמה הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות (31.12.2025) ובעיתונות (09.01.2026).
📣 הכרזה: המתחם מהווה את מתחם 5 מתוך תכנית תמ"ל/2020, ומקודם כתכנית מתאר מקומית מפורטת להתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — מתחם 5 מתוך תמ"ל/2020, תכנית מתאר מקומית מפורטת.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1244276
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים הוא כ-49,326 מ"ר (47,544 מ"ר במבני המגורים ו-1,782 מ"ר בזכויות מגורים מותנות). בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ל-588 יחידות, כ-7,056 מ"ר), שטח הפלדלת מסתכם בכ-56,382 מ"ר עבור 588 יחידות דיור — בממוצע כ-96 מ"ר ליחידה, תמהיל מגורים סטנדרטי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה כ-1,680 מ"ר (מעל קומת קרקע מסחרית ברחוב הנורית).
מס' דירות קיימות: 144 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 444 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 588 יח"ד
מס' קומות: כ-40 קומות (שני מגדלי מגורים מעל קומת קרקע מסחרית)
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית — עיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-49,326 מ"ר (47,544 מ"ר למבני המגורים, הכולל 1 מ"ר רווחת דיירים ליחידה, ועוד 1,782 מ"ר בזכויות מגורים מותנות), ובתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-588 יחידות) שטח הפלדלת כ-56,382 מ"ר, בממוצע כ-96 מ"ר ליחידה. מספר היחידות המוצע לפי טבלה 5 הוא 588 (566 במבני המגורים ו-22 יחידות מגורים מותנות שמימושן כפוף להקמת קרן תחזוקה), מול 144 יחידות קיימות — מכפיל של כ-4.08. בנוסף נקבעו כ-2,100 מ"ר מבני ציבור (3 כיתות גן, מעונות יום ובית כנסת). הצפיפות המתוכננת גבוהה (כ-78 יחידות לדונם ברוטו), אופיינית להתחדשות עירונית במגדלים גבוהים בלב מרקם בנוי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
