תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במרכז העיר נתניה, צפונית לכיכר העצמאות, ברחובות המתמיד וביאליק, על שטח של כ-3.075 דונם. כיום ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 49 יחידות דיור, בייעוד מגורים ב'. התכנית מחלקת את המתחם לשני תת-מתחמים: במתחם הדרומי מוצעת הריסת שני מבנים בני שלוש קומות והקמת מגדל מגורים בן 27 קומות ובו 91 יחידות דיור, מעל קומת קרקע ובה שטח ציבורי מבונה שיירשם על שם עיריית נתניה; במתחם הצפוני מוצעים חיזוק ועיבוי של מבנה קיים (מכוח היתר תמ"א 38) בתוספת קומה ויחידות דיור. בסך הכל יכלול המתחם 114 יחידות דיור. התכנית מקודמת בהתאם לסעיף 62א(א2)1 לחוק ובאיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים, ונמצאת בשלב מוקדם — לאחר בדיקת תנאי סף ובבדיקה תכנונית, בסמכות הוועדה המקומית נתניה.
בתחום התכנית ניצבים שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 49 יחידות דיור, בייעוד מגורים ב'. שני מבנים בני שלוש קומות במתחם הדרומי מיועדים לפינוי והריסה, ומבנה נוסף במתחם הצפוני מיועד לחיזוק ועיבוי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: המתמיד 3-5 וביאליק 8, מרכז העיר, נתניה
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — לאחר קיום תנאי סף (27.04.2026); טרם הופקדה, בסמכות הוועדה המקומית נתניה
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות מעוגנת בתכנית המקומית נת/מק/81/552, המקודמת לפי סעיף 62א(א2)1 לחוק ובאיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים, תוך שינוי ייעוד ממגורים ב' למגורים ד' ומגורים ג'.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי ועיבוי/חיזוק) — סעיף 62א(א2)1 ואיחוד וחלוקה ללא הסכמה, בסמכות הוועדה המקומית נתניה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1098342
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-11,470 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית (9,400 מ"ר במגדל הדרומי ו-2,070 מ"ר במבנה הצפוני); שטח פלדלת בהיקף כ-12,838 מ"ר — כ-113 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 114 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: אין שטחי מסחר או תעסוקה בתכנית; המתחם כולל שטח ציבורי מבונה בקומת הקרקע (כ-115 מ"ר) שיירשם על שם עיריית נתניה. סך זכויות העיקרי-מעל במתחם כ-11,585 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 49 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 65 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 114 יח"ד
מס' קומות: 8-27 (מגדל דרומי בן 27 קומות; המבנה הצפוני מחוזק ומעובה עד כ-8 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית ולוח הכמויות: פינוי שני מבנים במתחם הדרומי (מתוך שלושה מבנים ובהם 49 יח"ד קיימות) והקמת מגדל בן 27 קומות ובו 91 יח"ד, לצד חיזוק ועיבוי מבנה קיים במתחם הצפוני — סך הכל 114 יח"ד, תוספת נטו של 65 יח"ד. שטח העיקרי-מעל למגורים (כ-11,470 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות (טבלה 5), ושטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. הצפיפות המתוכננת כ-37 יח"ד לדונם, על מגרש של כ-3.075 דונם. התכנית נמצאת בשלב מוקדם — לאחר בדיקת תנאי סף בלבד (27.04.2026) וטרם הופקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
