תכנית חפ/2370/8 היא תכנית מתאר מקומית מפורטת בסמכות ועדה מחוזית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב המעפילים בשכונת קריית אליעזר בחיפה, על שטח של 6.884 דונם. המתחם מהווה חלק ממתחם 8 שבתכנית האב של קריית אליעזר (חפ/2370), ועל שטחו חלה כיום התכנית המאושרת חפ/1795 שייעודיה אזור מגורים ב' מיוחד ודרך מאושרת. במצב הקיים עומדים במתחם 5 מבני מגורים ובהם 80 יח"ד. התכנית מורה על הריסתם והקמת 346 יח"ד ב-3 מגדלים — תוספת של 266 יח"ד — האחד בתא שטח 201 בן 24 קומות ובגובה 81.9 מ' ובו 100 יח"ד, ושניים בתא שטח 202 בני 29 קומות ובגובה 98.4 מ' ובהם 246 יח"ד, כולם מעל 4 קומות חניון תת-קרקעי. לצד המגורים מקצה התכנית 1,600 מ"ר שטחי מסחר ו-700 מ"ר לשימושים ציבוריים בקומת הקרקע, וכן שטח ציבורי פתוח בתכנון תלת-מימדי (תא שטח 401A) מעל חניון תת-קרקעי. התכנית קובעת תמהיל דיור מחייב: לפחות 20% מהיחידות יהיו דירות קטנות (56 עד 80 מ"ר כולל ממ"ד) ועוד 10% דירות קטנות מאוד (30 עד 55 מ"ר כולל ממ"ד), והשטח הממוצע ליחידת דיור לא יעלה על 95 מ"ר ללא מרחב מוגן. התכנית כוללת איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כל הבעלים. התכנית הופקדה להתנגדויות: פרסום להפקדה ברשומות ביום 26.05.2026 ובעיתונים ביום 29.05.2026 — כלומר היא נמצאת כעת בשלב ההפקדה וטרם אושרה.
5 מבני מגורים ובהם סה"כ 80 יח"ד, על שטח של 6.884 דונם ברחוב המעפילים בשכונת קריית אליעזר, גוש 10825 חלקות 8-12. ייעודי הקרקע התקפים כיום לפי התכנית המאושרת חפ/1795 הם אזור מגורים ב' מיוחד ודרך מאושרת. השטח מוגדר בתכנית האב של קריית אליעזר (חפ/2370) כחלק ממתחם 8. מספר הקומות, גיל המבנים, מצבם הפיזי וקיומם של ממ"דים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב המעפילים, שכונת קריית אליעזר, חיפה — גוש 10825 חלקות 8-12
📅 סטטוס: פרסום הפקדה — התכנית הופקדה להתנגדויות: התנאים להפקדה מולאו ופורסם נוסח ההודעה באתר האינטרנט ועל גבי שלט בתחום התכנית ביום 25.05.2026, פרסום להפקדה ברשומות ביום 26.05.2026 ופרסום בעיתונים ביום 29.05.2026. התכנית טרם אושרה. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנון סטטוטורי", לא בביצוע וללא היתרי בנייה.
📣 הכרזה: לא מוכרז — במאגר מתחמי ההתחדשות רשום המתחם ("המעפילים – מתחם 8", מתחם 8002795) ללא תאריך הכרזה וללא מסלול, כלומר טרם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי. משמעות הדבר שהטבות המס לדיירים המתפנים אינן מובטחות בשלב זה.
🛣️ מסלול: לא נמצא — במאגר מתחמי ההתחדשות לא רשום מסלול למתחם. עם זאת התכנית נגזרת מתכנית האב של קריית אליעזר (חפ/2370) ומהווה את מתחם 8 שבה, ולכן קיים גיבוי תכנוני עירוני מוצהר.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1161520
זכויות בנייה למגורים: לא פורסם בנפרד — טבלה 5 בתכנית זו מציגה "שטחי בניה כוללים" בלבד ואינה מפרידה בין עיקרי לשירות, ולכן לא ניתן לחלץ את העיקרי-מעל במדויק. הנתונים הזמינים: סה"כ שטחי בנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת 50,588 מ"ר (תא שטח 201 — 14,382 מ"ר ו-100 יח"ד; תא שטח 202 — 36,206 מ"ר ו-246 יח"ד), ומרפסות 6,228 מ"ר בנוסף לשטחי הבנייה. חסם עליון לפלדלת ניתן לגזור מהוראת התמהיל בטבלה 5, הקובעת ששטח ממוצע של יחידת דיור לא יעלה על 95 מ"ר ללא מרחב מוגן: 95×346 = 32,870 מ"ר, ובתוספת 12×346 ממ"ד — פלדלת של עד כ-37,022 מ"ר. תמהיל מחייב: לפחות 20% דירות קטנות (56-80 מ"ר כולל ממ"ד), ועוד 10% דירות קטנות מאוד (30-55 מ"ר כולל ממ"ד); יתאפשרו דיוריות ב-20% מהדירות ששטחן מעל 120 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,600 מ"ר
מס' דירות קיימות: 80 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 266 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 346 יח"ד
מס' קומות: 24 קומות בתא שטח 201 (גובה מבנה 81.9 מ', מבנה אחד) ו-29 קומות בתא שטח 202 (גובה מבנה 98.4 מ', שני מבנים), מעל 4 קומות חניון מתחת לכניסה הקובעת. מעל הגובה ומספר הקומות שבטבלה יותרו מעקות, פירי מעליות, חדרי מדרגות ומתקנים וחללים טכניים על הגג
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, טבלה 5 "זכויות והוראות בניה — מצב מוצע" (תאי שטח 201, 202, 401, 302), טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת ומאגר מתחמי ההתחדשות. שים לב לשלוש אי-התאמות: (1) מאגר מתחמי ההתחדשות רושם 32 יח"ד קיימות ו-376 מוצעות, בעוד דברי ההסבר קובעים 80 יח"ד קיימות ב-5 מבנים וטבלה 5 קובעת 346 יח"ד מוצעות — מסמכי התכנית גוברים; (2) טבלת הכמויות של מבא"ת רושמת 32 יח"ד ו-320 מ"ר במצב המאושר — אלה הזכויות הסטטוטוריות לפי חפ/1795 ולא מספר היחידות הקיימות בפועל; (3) דברי ההסבר מציינים מגדלים "בגובה של עד 32 קומות", בעוד טבלה 5 קובעת 24 ו-29 קומות — טבלה 5 גוברת במפורש לפי הוראות התכנית. שורת "סך הכל" בטבלת הזכויות סוכמת נאיבית (692 יח"ד, 53 קומות) בשל כפל-ספירה של שורות המשנה. מכפיל יח"ד ×4.33 (80→346). צפיפות במצב המוצע כ-50.3 יח"ד לדונם על 6.884 דונם — גבוהה משמעותית מהטווח המקובל (20-30). התכנית מתירה ניוד זכויות ויח"ד בין תאי השטח 201 ו-202 ללא חריגה מהגובה, הקומות וסך השטחים, וכן המרת עד 10% משטחי המסחר למגורים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים ותכנון תלת-מימדי (תא שטח 401A).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
