תכנית מפורטת לפינוי-בינוי במתחם המלבן שבשכונת קריית גיורא באור יהודה, בשטח של כ-33.6 דונם, מדרום לרחוב העצמאות ובין הרחובות יוסף חיים, השוק ודוד אלעזר. במצב הקיים ניצבים במתחם כ-152 יחידות דיור, מרכז מסחרי ותיק בן מבנים חד-ודו-קומתיים ('שוק הפריקסטים') ומבני ציבור קטנים, כולם מיועדים להריסה. התכנית, שהוכנה ברוח מסמך המדיניות להתחדשות קריית גיורא, מציעה את הריסתם והקמת כ-711 יחידות דיור במגוון גדלים, בגובה 8 עד 15 קומות — מקומות מסד מעל חזית מסחרית ועד מגדלי מגורים — לצד הרחבת הדרכים המקיפות, שטחי ציבור, מבני ציבור וכיכר עירונית.
כ-152 יחידות דיור, מרכז מסחרי ותיק בן מבנים חד-ודו-קומתיים ('שוק הפריקסטים') ומבני ציבור קטנים, בשכונת קריית גיורא באור יהודה, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-33.6 דונם בגוש 7217 חלקה 4.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם המלבן, בין הרחובות דוד אלעזר, יוסף חיים והשוק, מדרום לרחוב העצמאות, שכונת קריית גיורא, אור יהודה (גוש 7217 חלקה 4)
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף ופורסמה ברשומות ביום 07.12.2025. טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה, והמתחם מצוי לפני מימוש.
📣 הכרזה: המתחם (המלבן) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול רשויות ביום 18.06.2019.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול רשויות, בטיפול הוועדה המקומית אור יהודה והוועדה המחוזית תל-אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 555-0958454
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת למגורים כ-76,226 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) — עיקרי-מעל למגורים 67,694 מ"ר בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל אחת מ-711 יחידות הדיור — ממוצע כ-107 מ"ר ליחידה. הבנייה במבני מגורים בני 8 עד 15 קומות מעל חזית מסחרית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,120 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 152 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 559 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 711 יח"ד
מס' קומות: 8-15
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית, חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות (טבלה 5). מצב קיים: כ-152 יחידות דיור, מרכז מסחרי ותיק ומבני ציבור קטנים, המיועדים להריסה. מוצע: כ-711 יחידות דיור — מכפיל יח"ד כ-4.68, גבוה, הנובע מנקודת פתיחה דלילה (מגורים ותיקים ושוק ישן על כ-34 דונם). שטח הפלדלת למגורים כ-76,226 מ"ר לפי טבלה 5 (עיקרי-מעל 67,694 מ"ר + 12×711 ממ"ד), ממוצע כ-107 מ"ר ליחידה, בהלימה ללוח הכמויות הנוקב בכ-76,232 מ"ר מגורים. בנוסף: כ-3,120 מ"ר מסחר ומבני ציבור בהיקף כ-9,750 מ"ר. גובה הבנייה 8 עד 15 קומות לפי טבלה 5. צפיפות כ-21 יח"ד לדונם, בתוך הטווח המקובל. התכנית אושרה ברשומות ב-07.12.2025.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
