תכנית מתאר מקומית מאושרת (תא/4386 – 'המאבק על דרך השלום') להתחדשות עירונית בכניסה המזרחית לתל אביב, על דרך השלום ובגדה המערבית של רחוב המאבק, בגבול גבעתיים, על שטח של כ-23.7 דונם. במצב הקיים מצויות במתחם 182 יחידות דיור, ומוצעות 564 יח"ד חדשות בבנייה משולבת של מגדלי מגורים ובנייה מרקמית, מעל חזית מסחרית לאורך דרך השלום ורחוב המאבק. התכנית מוסיפה מסחר מלווה-רחוב (2,000 מ"ר), מבני ציבור (5,000 מ"ר), שטחים מגוננים וכיכר עירונית, ומגדירה רצועת מתע"ן (תחבורה ציבורית עתירת-נוסעים) לאורך דרך השלום. לפחות 20% מהדירות יהיו דירות קטנות (עיקרי + ממ"ד עד 80 מ"ר). התכנית אושרה בסוף 2018 (פרסום לאישור ברשומות 27.11.2018) והמתחם הוכרז לפינוי-בינוי במסלול מיסוי במרץ 2024.
מתחם מגורים ותיק בכניסה המזרחית לתל אביב, בין דרך השלום, רחוב המאבק ורחוב עמישב, על גבול גבעתיים, הכולל 182 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. מספר המבנים, גילם ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בכניסה המזרחית לתל אביב, בין דרך השלום (121), רחוב המאבק ורחוב עמישב, על גבול גבעתיים
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 27.11.2018); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת לפני מימוש' (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע), טרם הוצאו היתרים; המתחם הוכרז במסלול מיסוי במרץ 2024
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('המאבק', תל אביב-יפו, מזהה 4344) במסלול מיסוי (18.03.2024); לפי מאגר המתחמים בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי — תכנית מתאר מקומית מאושרת (תא/4386); הוועדה המחוזית תל-אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0259184
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-54,768 מ"ר (מצב מוצע, לוח כמויות מבא"ת) ל-564 יח"ד — ממוצע כ-97 מ"ר עיקרי ליח"ד; שטח פלדלת בהיקף כ-61,536 מ"ר (54,768 + 12 מ"ר ממ"ד × 564 יח"ד). לפחות 20% מהדירות קטנות (עיקרי + ממ"ד עד 80 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,000 מ"ר (חזית מסחרית מלווה-רחוב לאורך דרך השלום ורחוב המאבק)
מס' דירות קיימות: 182 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 382 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 564 יח"ד
מס' קומות: 8-26 — בנייה משולבת: מרקמי כ-8-12 קומות ומגדלים עד 25-26 קומות
הוראות חשובות בתכנית: תא/4386 ('המאבק על דרך השלום') היא תכנית התחדשות עירונית מאושרת (2018) בכניסה המזרחית לתל אביב, על גבול גבעתיים. הנתונים עקביים בין מאגר המתחמים לבין לוח הכמויות (מבא"ת): 182 קיימות → 564 יח"ד (תוספת 382). המכפיל כ-3.10 (564 ÷ 182) — בטווח הנהוג לפב"ב (×2.5–×4). הצפיפות המתוכננת כ-23.8 יח"ד/דונם (564 ÷ 23.739) — בטווח הנהוג (20–50). ממוצע כ-97 מ"ר עיקרי ליח"ד (54,768 ÷ 564) — בטווח הנהוג. בנייה משולבת מגדלים (25-26 קומות) ומרקמי (8-12). התכנית מגדירה רצועת מתע"ן לאורך דרך השלום — מנוע השבחה חיצוני. חשוב: התכנית מאושרת מ-2018 אך לפי מאגר המתחמים 'לפני מימוש' — טרם הוצאו היתרים (מספר ההיתרים ריק) וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע); ההכרזה במסלול מיסוי (מרץ 2024) מפעילה את הטבות המס. גוש 6163 (חלקות רבות).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
