תכנית מתאר מקומית מאושרת (תא/4386 – 'המאבק על דרך השלום') להתחדשות עירונית בכניסה המזרחית לתל אביב, על דרך השלום ובגדה המערבית של רחוב המאבק, בגבול גבעתיים, על שטח של כ-23.7 דונם. במצב הקיים מצויות במתחם 182 יחידות דיור, ומוצעות 564 יח"ד חדשות בבנייה משולבת של מגדלי מגורים ובנייה מרקמית, מעל חזית מסחרית לאורך דרך השלום ורחוב המאבק. התכנית מוסיפה מסחר מלווה-רחוב (2,000 מ"ר), מבני ציבור (5,000 מ"ר), שטחים מגוננים וכיכר עירונית, ומגדירה רצועת מתע"ן (תחבורה ציבורית עתירת-נוסעים) לאורך דרך השלום. לפחות 20% מהדירות יהיו דירות קטנות (עיקרי + ממ"ד עד 80 מ"ר). התכנית אושרה בסוף 2018 (פרסום לאישור ברשומות 27.11.2018) והמתחם הוכרז לפינוי-בינוי במסלול מיסוי במרץ 2024.
מתחם מגורים ותיק בכניסה המזרחית לתל אביב, בין דרך השלום, רחוב המאבק ורחוב עמישב, על גבול גבעתיים, הכולל 182 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. מספר המבנים, גילם ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בכניסה המזרחית לתל אביב, בין דרך השלום (121), רחוב המאבק ורחוב עמישב, על גבול גבעתיים
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 27.11.2018); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת לפני מימוש' (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע), טרם הוצאו היתרים; המתחם הוכרז במסלול מיסוי במרץ 2024
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('המאבק', תל אביב-יפו, מזהה 4344) במסלול מיסוי (18.03.2024); לפי מאגר המתחמים בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי — תכנית מתאר מקומית מאושרת (תא/4386); הוועדה המחוזית תל-אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0259184
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-54,768 מ"ר (מצב מוצע, לוח כמויות מבא"ת) ל-564 יח"ד — ממוצע כ-97 מ"ר עיקרי ליח"ד; שטח פלדלת בהיקף כ-61,536 מ"ר (54,768 + 12 מ"ר ממ"ד × 564 יח"ד). לפחות 20% מהדירות קטנות (עיקרי + ממ"ד עד 80 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,000 מ"ר (חזית מסחרית מלווה-רחוב לאורך דרך השלום ורחוב המאבק)
מס' דירות קיימות: 182 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 382 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 564 יח"ד
מס' קומות: 8-26 — בנייה משולבת: מרקמי כ-8-12 קומות ומגדלים עד 25-26 קומות
הוראות חשובות בתכנית: תא/4386 ('המאבק על דרך השלום') היא תכנית התחדשות עירונית מאושרת (2018) בכניסה המזרחית לתל אביב, על גבול גבעתיים. הנתונים עקביים בין מאגר המתחמים לבין לוח הכמויות (מבא"ת): 182 קיימות → 564 יח"ד (תוספת 382). המכפיל כ-3.10 (564 ÷ 182) — בטווח הנהוג לפב"ב (×2.5–×4). הצפיפות המתוכננת כ-23.8 יח"ד/דונם (564 ÷ 23.739) — בטווח הנהוג (20–50). ממוצע כ-97 מ"ר עיקרי ליח"ד (54,768 ÷ 564) — בטווח הנהוג. בנייה משולבת מגדלים (25-26 קומות) ומרקמי (8-12). התכנית מגדירה רצועת מתע"ן לאורך דרך השלום — מנוע השבחה חיצוני. חשוב: התכנית מאושרת מ-2018 אך לפי מאגר המתחמים 'לפני מימוש' — טרם הוצאו היתרים (מספר ההיתרים ריק) וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע); ההכרזה במסלול מיסוי (מרץ 2024) מפעילה את הטבות המס. גוש 6163 (חלקות רבות).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
