תכנית הר/מק/2264 היא תכנית מתאר מקומית בסמכות ועדה מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם הכוזרי בהרצליה, על שטח של 7.986 דונם בין הרחובות הכוזרי ומאז"ה. במצב הקיים עומדים בתחום התכנית שלושה מבני מגורים ובהם 66 יח"ד. לצד מגרש ציבורי בחלקה 420 ובו 908 מ"ר מבני ציבור ומקלט. התכנית מורה על הריסת שלושת המבנים והקמת שישה מבני מגורים חדשים במקומם ובהם 204 יח"ד — תוספת של 138 יח"ד — בגובה 8 עד 10 קומות, מעל 3 קומות מרתף המשמשות חניון תת-קרקעי בחלקות תלת-מימדיות. במקביל מקצה התכנית כיכר עירונית לפיתוח ציבורי (תאי שטח 101B, 102B ו-103B), שטח מסחרי בקומת הקרקע של הבניין בתא שטח 103A בפינת הרחובות מאז"ה והכוזרי, וזיקות הנאה למעבר הציבור, ומוסיפה זכויות בנייה למגרש הציבורי בחלקה 420 — שם ייהרס המקלט הקיים ויוקם מבנה ציבור בן 5 קומות בהיקף כולל של 1,453 מ"ר. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק, וקובעת ש-40% מיחידות הדיור יהיו בשטח כולל שלא יעלה על 75 מ"ר כולל ממ"ד. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 28.05.2023, והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 06.05.2023.
שלושה מבני מגורים ובהם סה"כ 66 יח"ד. המבנים ניצבים ברחוב הכוזרי, במתחם שבין הרחובות הכוזרי ומאז"ה, בגוש 6538 חלקות 420-423. בנוסף קיים בתחום התכנית מגרש ציבורי בחלקה 420 ובו 908 מ"ר מבני ציבור ומקלט המיועד להריסה. מספר הקומות, גיל המבנים, מצבם הפיזי וקיומם של ממ"דים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הכוזרי 11, הרצליה — המתחם שבין הרחובות הכוזרי ומאז"ה, גוש 6538 חלקות 420-423
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית אושרה, ופורסמה הודעה בדבר אישורה ברשומות ביום 28.05.2023 (הודעה באתר האינטרנט 24.05.2023). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", לא בביצוע, וטרם דווחו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם ("הכוזרי", מתחם 4331) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 06.05.2023, כשלושה שבועות לפני פרסום אישור התכנית, עם תוקף הכרזה משנת 2023.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — הכרזה המקנה הטבות מס לדיירים המתפנים, ללא ליווי של הרשות להתחדשות עירונית במסלול רשויות או מנהלת.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0138628
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 19,562 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 17,114 + 12×204 ממ"ד = 2,448). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 84 מ"ר. פירוט לפי תאי שטח: 101A — 3,535 מ"ר ו-38 יח"ד; 101C — 2,088 מ"ר ו-29 יח"ד; 102A — 3,440 מ"ר ו-37 יח"ד; 102C — 3,515 מ"ר ו-37 יח"ד; 103A — 2,232 מ"ר ו-31 יח"ד; 103C — 2,304 מ"ר ו-32 יח"ד. בנוסף: שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת 9,880 מ"ר, שטחי שירות מתחת לכניסה הקובעת 19,205 מ"ר (בעיקר חניון תת-קרקעי), ומרפסות 2,448 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי. התכנית קובעת ש-40% מיחידות הדיור יהיו בשטח כולל שלא יעלה על 75 מ"ר כולל ממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 140 מ"ר
מס' דירות קיימות: 66 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 138 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 204 יח"ד
מס' קומות: 8-10 קומות במבני המגורים (תאי שטח 101A, 101C, 102A ו-102C — 10 קומות; תאי שטח 103A ו-103C — 8 קומות), ו-5 קומות במבנה הציבור בתא שטח 201. מתחת לכניסה הקובעת: 3 קומות חניון במבני המגורים ו-2 במבנה הציבור
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: מטרות ועיקרי הוראות התכנית, דברי ההסבר, טבלת הזכויות וההוראות (תאי שטח 101A-103C ו-201) ומאגר מתחמי ההתחדשות. שים לב: שורת "סך הכל" בטבלת הזכויות מציגה 235 יח"ד ו-50,231 מ"ר — נתונים שגויים הנובעים מכפל-ספירה של תא שטח 103A, שמופיע בטבלה גם כשורות משנה (מגורים, מסחר) וגם כשורת סיכום. הנתונים הנכונים הם 204 יח"ד וסה"כ זכויות של 46,619 מ"ר במתחם. מכפיל יח"ד ×3.09 (66→204). צפיפות כ-25.5 יח"ד לדונם על 7.986 דונם — בתוך הטווח המקובל (20-30). התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה, וכן רישום תלת-מימדי של חלקות המרתף (1001, 1002, 1003) מתחת לכיכר העירונית.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
