תכנית מתאר מקומית מאושרת (תא/מק/4468), הנערכת מכוח תכנית המתאר העירונית תא/5000, להתחדשות עירונית בשכונת תל-חיים בתל אביב, על שטח של כ-12.3 דונם. במצב הקיים מצויים במתחם 3 מבני מגורים טוריים בני 2–4 קומות (3 כניסות ו-24 יח"ד בכל מבנה), סה"כ 72 יחידות דיור. התכנית קובעת הריסת שלושת המבנים והקמת מבנן מגורים בבנייה מרקמית, בגובה של עד 9 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת, ובו עד 260 יח"ד. לצד המגורים נקבעו שטחים בנויים לצרכי ציבור (כ-200 מ"ר) המשולבים בבנייני המגורים, והסדרת חיבור תנועה והולכי-רגל חדש בין רחוב ברנפלד לדרך הטייסים (פניות ימינה בלבד) להקלת עומסי התנועה בכניסה לשכונה. התכנית אושרה בסוף 2018 (פרסום לאישור ברשומות 31.12.2018).
מתחם מגורים ותיק בשכונת תל-חיים, הכולל 3 מבנים טוריים בני 2–4 קומות, בכל מבנה 3 כניסות ו-24 יח"ד — סה"כ 72 יחידות דיור. המבנים ניצבים בניצב לדרך הטייסים ולרחוב ברנפלד, עם הפרש טופוגרפי של כ-4.5 מ' בין הדרכים. דרומית למגרש המגורים קיים שטח למבנה ציבור ('חום') ושביל בייעוד דרך.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הטייסים 6, 8, 10, בין דרך הטייסים לרחוב ברנפלד, שכונת תל-חיים, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 31.12.2018); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת – אחרי רישוי', הוצאו היתרים ל-260 יח"ד; טרם דווח על תחילת ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('הטייסים 6,8,10', תל אביב-יפו, מזהה 4310) במסלול מיסוי (10.02.2019); לפי מאגר המתחמים בסטטוס 'תכנית מאושרת – אחרי רישוי' עם היתרים ל-260 יח"ד
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי — תכנית מתאר מקומית מאושרת (תא/מק/4468), ועדה מקומית תל אביב-יפו
👷 יזם: זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים; מאחר שהוצאו היתרים ל-260 יח"ד, גורם יזמי קיים אך איתנותו אינה ניתנת להערכה מהמקורות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0373712
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-19,300 מ"ר (מצב מוצע, לוח כמויות מבא"ת) ל-260 יח"ד — ממוצע כ-74 מ"ר עיקרי ליח"ד, המשקף תמהיל דירות קטן-בינוני האופייני להתחדשות עירונית בתל אביב; שטח פלדלת בהיקף כ-22,420 מ"ר (19,300 + 12 מ"ר ממ"ד × 260 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות מגורים במתחם: כ-19,300 מ"ר עיקרי-מעל; אין רכיב מסחר/תעסוקה בתכנית (200 מ"ר לצרכי ציבור בלבד)
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 188 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 260 יח"ד
מס' קומות: עד 9 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת (בנייה מרקמית)
הוראות חשובות בתכנית: תא/מק/4468 ('הטייסים 6,8,10 – תל-חיים') היא תכנית התחדשות עירונית מאושרת (סוף 2018) בתל אביב, מכוח תא/5000. הנתונים עקביים בין מאגר המתחמים לבין לוח הכמויות (מבא"ת): 72 קיימות → 260 יח"ד (תוספת 188). המכפיל כ-3.61 (260 ÷ 72) — בקצה העליון של הטווח הנהוג לפב"ב (×2.5–×4). הצפיפות המתוכננת כ-21.1 יח"ד/דונם (260 ÷ 12.301) — בטווח הנהוג (20–50). ממוצע כ-74 מ"ר עיקרי ליח"ד (19,300 ÷ 260) — תמהיל דירות קטן-בינוני. גובה בנייה עד 9 קומות. חשוב: לפי מאגר המתחמים המתחם בסטטוס 'אחרי רישוי' והוצאו היתרים ל-260 יח"ד (מספר ההיתרים=260) — הן הסיכון התכנוני והן הסיכון הרישויי כבר הוסרו; טרם דווח על תחילת ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע). גושים 6133 ו-6164 (חלקות רבות).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
