תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם החותרים בשכונת קריית אליעזר בחיפה, בין הרחובות רוטשילד (מזרח), דרור (מערב), החותרים (צפון) ואלנבי (דרום), על שטח של כ-24.387 דונם. במצב הקיים מיועדים להריסה עשרה מבני מגורים ומבנה מסחרי ובהם 107 יחידות דיור וחמש חנויות, וכן מבנה ציבורי המשמש את תנועת הנוער העובד והלומד. התכנית מציעה במקומם שישה מבני מגורים חדשים בקיבולת של 503 יחידות דיור, בעירוב שימושים הכולל שטחי מסחר ומשרדים בקומות הקרקע והראשונה, מגרש למבנים ומוסדות ציבור, ושני מגרשי שטח ציבורי פתוח בתכנון תלת-מימדי הכוללים פתרון חניה. התכנית מבצעת איחוד וחלוקה מחדש של החלקות ללא הסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה.

עשרה מבני מגורים ומבנה מסחרי ובהם 107 יחידות דיור וחמש חנויות, וכן מבנה ציבורי (תנועת הנוער העובד והלומד), המיועדים להריסה, בשכונת קריית אליעזר בין הרחובות רוטשילד, דרור, החותרים ואלנבי בחיפה. שטח התכנית כ-24.387 דונם.

פרטי התכנית

📍 כתובת: מתחם בין הרחובות רוטשילד, דרור, החותרים ואלנבי, קריית אליעזר, חיפה (גושים 10825, 10814, 10913, 10915)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה לאישור ברשומות (30.12.2025). המתחם מסווג במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לפני מימוש; טרם הוצאו היתרי בנייה וטרם החל ביצוע. המתחם אינו נמצא בביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'החותרים', חיפה); לא צוין תאריך הכרזה במסלול מיסוי במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי הכולל איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 304-1253764
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-55,235 מ"ר עבור 503 יחידות דיור (כ-110 מ"ר עיקרי ליחידה בממוצע). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-61,271 מ"ר, כ-122 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע — תמהיל דירות מרווח. שטחי השירות מעל הכניסה הקובעת כ-25,553 מ"ר בנוסף.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,210 מ"ר, משרדים (תעסוקה) כ-2,226 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 109 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 394 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 503 יח"ד
מס' קומות: שישה מבני מגורים בני 10 עד 34 קומות — מגדלים בני 30-34 קומות לצד מבנים נמוכים בני 10 קומות.

הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המוצע 503 עוקב אחר דברי ההסבר וטבלה 5 (סיכום שורות המגורים בטבלה: 110+44+122+184+40+3 = 503 יח"ד); מאגר המתחמים נקב ב-561 — נתון שאינו עולה בקנה אחד עם המסמכים הסטטוטוריים ולכן לא אומץ. במצב הקיים 107 יחידות מיועדות להריסה (דברי ההסבר), ומאגר המתחמים ולוח הכמויות נוקבים ב-109 יחידות קיימות. המכפיל כ-4.61 (109→503). הצפיפות המתוכננת כ-20.6 יח"ד לדונם על שטח של כ-24.387 דונם — בטווח הטיפוסי. השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 55,235 מ"ר ושטח הפלדלת כ-61,271 מ"ר. גובה המבנים 30-34 קומות (מגדלים) ו-10 קומות (מבנים נמוכים) לפי טבלה 5. התכנית אושרה בדצמבר 2025.