תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (101-0948356, מתחם "ההרדוף") לאורך רחוב הרדוף בשכונת גילה בירושלים, על שטח של כ-17.77 דונם. במצב הקיים מיועדות לפינוי 178 יחידות דיור ושני גני ילדים. התכנית מציעה הריסה של הקיים ובנייה מחדש של כ-750 יחידות דיור עיקריות (סך של עד 800 יחידות) בחמישה מגדלים בני 26–36 קומות ושני בניינים בני 9 קומות מעל מסד מסחרי לרחוב המרגלית, לצד כ-1,500 מ"ר מסחר, כ-1,475 מ"ר תעסוקה וכ-3,400 מ"ר מבני ציבור (מעונות יום, גני ילדים, בתי כנסת ותרבות). התכנית מגדילה ומרחיבה שטח ציבורי פתוח קיים תוך שמירה על עצים בוגרים, קובעת כיכר עירונית בפינת הרחובות המרגלית וצביה יצחק, ומאפשרת מימוש בשלבים. המתחם ממוקם בצמוד לתחנה של הקו האדום של הרכבת הקלה בירושלים.
178 יחידות דיור ושני גני ילדים המיועדים לפינוי, לאורך רחוב הרדוף בשכונת גילה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם ההרדוף, רחוב הרדוף 1–19 ורחוב המרגלית, שכונת גילה, ירושלים (גוש 28055)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 13.03.2025 ונרשמה כמאושרת ביום 14.03.2025.
📣 הכרזה: המתחם מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם ההרדוף, הוכרז 29.12.2024), מה שמקנה לדיירים את הטבות המס של החוק.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במסלול מיסוי, בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים, עם מימוש בשלבים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0948356
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל = 72,699 מ"ר לפי טבלה 5 בהוראות התכנית (47,150 מ"ר בתא שטח 12 ו-25,549 מ"ר בתא שטח 13, עבור 750 יחידות הדיור העיקריות); בתוספת ממ"ד (12 מ"ר × 750 יח"ד) שטח הפלדלת הכולל הוא כ-81,699 מ"ר — ממוצע של כ-109 מ"ר ליחידת דיור עיקרית. בנוסף נקבעו כ-3,250 מ"ר זכויות מותנות ל-50 יחידות קרן תחזוקה, וכן מרפסות מעבר לשטח העיקרי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,500 מ"ר, תעסוקה 1,475 מ"ר
מס' דירות קיימות: 178 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 622 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 800 יח"ד
מס' קומות: 9–37 (מגדלים בני 27–37 קומות ומבנים בני 9 קומות מעל מסד מסחרי)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (178) והיחידות המוצעות — כ-750 יחידות עיקריות בתוספת 50 יחידות מותנות לקרן תחזוקה, סך 800 — מבוססים על דברי ההסבר וטבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית — מכפיל יחידות של כ-4.49. שטח עיקרי-מעל למגורים = 72,699 מ"ר לפי טבלה 5, ולצדו כ-1,500 מ"ר מסחר, כ-1,475 מ"ר תעסוקה וכ-3,400 מ"ר מבני ציבור. תמהיל הדירות יכלול לפחות 20% דירות קטנות (10% עד 80 מ"ר ו-10% עד 55 מ"ר, כולל ממ"ד).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
