תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, מתחם 'ההגנה/יואב' בשכונת קרית אליעזר בצפון חיפה, בין רחוב יואב לשדרות ההגנה ובצמוד לתוואי המטרונית לאורך שדרות ההגנה. שטח התכנית כ-8.5 דונם. במצב הקיים 98 יחידות דיור ב-5 בנייני מגורים ותיקים, המיועדים להריסה. מוצעת הקמת כ-465 יחידות דיור במספר מבנים, בגובה מרבי של 115 מ' ועד 33 קומות מעל רחוב ההגנה, בשילוב מסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית מקימה מוקד עירוני בהתאם לעקרונות תכנית האב לשכונת קרית אליעזר, לצד זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ושינויים במערך התנועה — ביטול חלקי של דרך קיימת, הרחבת שדרות ההגנה והרחבת רחוב יואב.
במתחם 98 יחידות דיור ב-5 בנייני מגורים קיימים המיועדים להריסה, בשכונת קרית אליעזר בין רחוב יואב לשדרות ההגנה. מצבם הפיזי לא צוין במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: יואב 18, שכונת קרית אליעזר, חיפה
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 31.12.2025
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (28.04.2026)
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1014257
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות (מבא"ת) נוקב ב-68,832 מ"ר למגורים במצב המוצע — נתון תכנוני שאינו פלדלת ואינו כולל ממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,850 מ"ר
מס' דירות קיימות: 98 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 367 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 465 יח"ד
מס' קומות: עד 33
הוראות חשובות בתכנית: התכנית כוללת איחוד וחלוקת מגרשים ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה. סך 465 יח"ד מעוגן בסעיף 5 להוראות התכנית ובדברי ההסבר (98 קיימות → כ-465), בעוד מאגר המתחמים הארצי מציג נתון תוספת שונה — דברי ההסבר וההוראות גוברים. מסמכי הזכויות (טבלה 5) אינם זמינים במסמכים המפורסמים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
