תכנית הר/מק/2480 היא תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב הדר 6 בהרצליה, על שטח של 2.641 דונם בצידו המזרחי של הרחוב. כיום עומדים בשטח 2 מבני מגורים קיימים הכוללים 30 יח"ד, הגובלים ממזרח בשטח ציבורי פתוח. התכנית מורה על הריסת שני המבנים והקמת 2 מבני מגורים חדשים ובהם 92 יח"ד — תוספת של 62 יח"ד: המבנה הפונה לרחוב הדר בן 8 קומות, והמבנה האחורי הפונה לשטח הציבורי הפתוח בן 14 קומות, מעל 3 קומות מרתף לחניה ולשטחי שירות. בנוסף מקצה התכנית 300 מ"ר עיקרי לשטחים ציבוריים מבונים בקומת הקרקע ובקומה הראשונה של הבניין האחורי, בעירוב שימושים עם המגורים לפי סעיף 188(ב)(1) לחוק התכנון והבניה. רכיב תכנוני נוסף הוא הקצאת תא שטח בייעוד "כיכר עירונית" (358 מ"ר) שישמש כמעבר ציבורי ירוק ומגונן בין רחוב הדר לשטח הציבורי הפתוח שממזרח, עם זיקת הנאה למעבר רגלי של הציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 27.01.2025, והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 29.12.2024.
2 מבני מגורים קיימים ובהם סה"כ 30 יח"ד, על מגרש של 2,284 מ"ר בצידו המזרחי של רחוב הדר. המבנים מסומנים להריסה בתשריט התכנית. שטח המגורים המאושר במצב הקיים הוא 3,369 מ"ר — כ-112 מ"ר ברוטו ליח"ד. החלקה גובלת ממזרח בשטח ציבורי פתוח. מספר הקומות והמצב הפיזי של המבנים הקיימים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הדר 6, הרצליה — בצידו המזרחי של רחוב הדר, גוש 6537 חלקה 130, בגבול שטח ציבורי פתוח ממזרח
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית אושרה, ופורסמה הודעה בדבר אישורה ברשומות ביום 27.01.2025 (הודעה באתר האינטרנט 26.01.2025). עדכון אחרון במאגר: 30.01.2025.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם ("הדר 6", מתחם 5003762) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 29.12.2024, תוקף ההכרזה משנת 2025.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — הכרזה המקנה הטבות מס לדיירים המתפנים, ללא ליווי של הרשות להתחדשות עירונית במסלול רשויות או מנהלת.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0839241
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 11,010 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 9,906 + 12×92 ממ"ד = 1,104). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 108 מ"ר. בנוסף: שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת 3,990 מ"ר, שטחי שירות מתחת לכניסה הקובעת 6,200 מ"ר, ומרפסות 1,104 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי. 17 מתוך 92 יח"ד מוגדרות כדירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות במתחם: 20,396 מ"ר
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 62 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 92 יח"ד
מס' קומות: 8-14 (המבנה לרחוב הדר 8 קומות, המבנה האחורי 14 קומות), מעל 3 קומות מתחת לכניסה הקובעת
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: הוראות התכנית (טבלת זכויות והוראות בנייה, תא שטח 101), דברי ההסבר לתכנית ומאגר מתחמי ההתחדשות. שים לב: שורת "סך הכל" בטבלת הזכויות סוכמת נאיבית ומציגה 184 יח"ד — הנתון הנכון הוא 92 יח"ד בתא שטח 101. נתון "מגורים (מ"ר) 11,010" במאגר הכמויות של מבא"ת כולל את המרפסות; העיקרי-מעל למגורים עצמו הוא 9,906 מ"ר. מכפיל יח"ד ×3.07 (30→92). צפיפות ברמת התכנית כ-34.8 יח"ד לדונם (2.641 דונם), וברמת תא השטח 40 יח"ד לדונם. תכסית 65%. במאגר המתחמים: התכנית מסומנת כ"תכנית מאושרת לפני מימוש", לא בביצוע, ולא דווחו היתרי בנייה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
