תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (101-0737866, מתחם "הגפן") בשכונת גילה בירושלים, על שטח של כ-10.88 דונם בפינת הרחובות אחלמה והאחות יהודית. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים ובהם 81 יחידות דיור (בית משותף בן 4 קומות עם 72 יח"ד ברחוב הגפן 226–230, ובית משותף בן 3 קומות עם 9 יח"ד ברחוב ברקת 231), לצד מתחם גני ילדים בשטח כ-1.76 דונם. התכנית מציעה הריסה של המבנים הקיימים ובנייה מחדש של עד 377 יחידות דיור בתמהיל מגוון, בשני מגדלי מגורים בני 30 קומות ומבנה מרקמי בן 9 קומות, לצד כ-6,650 מ"ר מבני ציבור, חזית מסחרית של כ-800 מ"ר לכיוון רחוב אחלמה, שטח ציבורי פתוח ומערך שבילים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה שלא בהסכמה, תכנון תלת-ממדי וחניון תת-קרקעי. המתחם ממוקם בקרבת ציר הסעת ההמונים של הרכבת הקלה בירושלים.
שלושה מבני מגורים ובהם 81 יחידות דיור — בית משותף בן 4 קומות עם 72 יח"ד (הגפן 226–230) ובית משותף בן 3 קומות עם 9 יח"ד (ברקת 231) — שהוקמו בשכונת גילה, לצד מתחם גני ילדים בשטח כ-1.76 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הגפן, רחוב הגפן 226–230 וברקת 231, בפינת הרחובות אחלמה והאחות יהודית, שכונת גילה, ירושלים (גושים 28050, 30991)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 29.05.2025 ונרשמה כמאושרת ביום 30.05.2025.
📣 הכרזה: המתחם מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם הגפן, הוכרז 23.12.2025), מה שמקנה לדיירים את הטבות המס של החוק.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במסלול מיסוי, בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים, הכוללת איחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק שלא בהסכמת הבעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0737866
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל = 35,500 מ"ר לפי טבלה 5 בהוראות התכנית (14,000 + 14,200 + 7,300 מ"ר בשלושת מגרשי המגורים); בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת הכולל הוא כ-39,760 מ"ר — ממוצע של כ-105 מ"ר ליחידת דיור. עוד יותרו מרפסות בהיקף של עד 12 מ"ר לדירה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 800 מ"ר
מס' דירות קיימות: 81 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 296 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 377 יח"ד
מס' קומות: 9–30 (שני מגדלי מגורים בני 30 קומות ומבנה מרקמי בן 9 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (81) מבוסס על דברי ההסבר וטבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; היחידות המוצעות — 377 (355 יח"ד בטבלת הזכויות בתוספת 22 יח"ד מותנות המיועדות לקרן תחזוקה ארוכת-טווח למגדלים) — מכפיל יחידות של כ-4.65. שטח עיקרי-מעל למגורים = 35,500 מ"ר לפי טבלה 5, ולצדו כ-800 מ"ר מסחר וכ-6,650 מ"ר מבני ציבור. לפחות 20% מהיחידות יהיו דירות קטנות ששטחן עד 75 מ"ר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
