תכנית הר/מק/2286 (504-0365924) היא תכנית התחדשות עירונית בסמכות ועדה מקומית, למתחם בן כ-13 דונם בהרצליה הירוקה שבצפון הרצליה, בין הרחובות הבריגדה היהודית מצפון, אנה פרנק מדרום, הדר במזרח וקורן במערב. התכנית מורכבת מהליך משולב של בינוי-פינוי: בשטח הלא-מבונה יוקמו 6 מבני מגורים (166 יח"ד חדשות) בני 7-9 קומות, ובשטח המבונה ייהרסו 7 מבנים קיימים ובהם 44 יח"ד ובמקומם יוקמו 4 מבנים (134 יח"ד) בני 9-10 קומות. בסך הכל התכנית מציעה כ-10 מבני מגורים חדשים עם עד כ-300 יח"ד, בשילוב שטחי ציבור פתוחים ומבונים ושטחי מסחר; בנוסף צורף מתחם איחוד-וחלוקה נפרד ובו מבנה בן 8 קומות עם 17 יח"ד — כך שסך היחידות בתכנית מגיע ל-317. היזם הוא גבאי מניבים ופיתוח בע"מ, לצד הוועדה המקומית הרצליה כמגישה.
בשטח המבונה של התכנית 7 מבני מגורים קיימים ובהם 44 יח"ד, המיועדים להריסה; יתר שטח התכנית אינו מבונה (עתודת קרקע). המתחם ממוקם בהרצליה הירוקה, שכונת מגורים איכותית בצפון הרצליה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הבריגדה היהודית, בין הרחובות הבריגדה היהודית, אנה פרנק, הדר וקורן, הרצליה הירוקה (צפון הרצליה)
📅 סטטוס: בתהליך — התכנית הופקדה להתנגדויות/השגות (פרסום להפקדה ברשומות 01.12.2022); ההתנגדויות נדונו והתכנית טעונה אישור שר האוצר וכן אישור סופי. טרם החל ביצוע.
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם התחדשות עירונית מס' 4453 (הבריגדה היהודית), הרצליה; מועד הכרזה 10.12.2019.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — בינוי-פינוי, מסלול מיסוי, בסמכות ועדה מקומית (הרצליה)
👷 יזם: גבאי מניבים ופיתוח בע"מ (היזם); מגישה נוספת: הוועדה המקומית הרצליה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0365924
זכויות בנייה למגורים: פלדלת ≈ 33,860 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים ≈ 30,056 + 12×317 ממ"ד = 3,804). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 95 מ"ר, וממוצע פלדלת ≈ 107 מ"ר — בטווח הטיפוסי, המעיד על דירות תמורה סבירות. הנתונים נלקחו מטבלת הזכויות (הוראות התכנית) שבה פירוט עיקרי/שירות מלא.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-700 מ"ר (בקומות הקרקע לאורך רחובות הדר והבריגדה היהודית)
מס' דירות קיימות: 44 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 273 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 317 יח"ד
מס' קומות: 7-10 (מבנים מרקמיים; לאורך אנה פרנק 7-8 קומות, לאורך הבריגדה היהודית 9-10 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: * עיקרי-מעל למגורים 30,056 מ"ר; מסחר כ-700 מ"ר; מבני ציבור כ-900 מ"ר. **צפיפות:** כ-24 יח"ד לדונם על 13 דונם.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
