תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ("הבית בשומר") בשכונת גוננים בירושלים, על שטח של כ-2.8 דונם ברחובות יצחק שדה והשומר. במתחם קיימים כיום 30 יחידות דיור בשני מבנים המיועדים לפינוי ולהריסה. התכנית מציעה במקומם שני מבנים חדשים בני 11 קומות מעל קומת מסחר וקומת ביניים, ובהם 107 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית, מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח לשביל הולכי רגל והרחבת דרך. גובה המבנים עד כ-45.5 מ' מעל הכניסה הקובעת. המתחם הוכרז כמתחם התחדשות עירונית במסלול מיסוי, והתכנית אושרה ומצויה לאחר שלב הרישוי.
שני מבני מגורים ובהם 30 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יצחק שדה 8 ורחוב השומר 15, שכונת גוננים ח'/ט', ירושלים (גוש 30169, חלקות 45–46)
📅 סטטוס: מאושרת ולאחר רישוי — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 28.02.2023, והמתחם מסווג במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כ"תכנית מאושרת – אחרי רישוי". טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם התחדשות עירונית ביום 03.12.2023, במסלול מיסוי (הטבות מס להתחדשות עירונית).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי, במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0950493
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת: 8,267 מ"ר לפי טבלה 5 (תא שטח 1). בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ליחידה) מגיע שטח הפלדלת לכ-9,551 מ"ר עבור 107 יחידות דיור — ממוצע של כ-89 מ"ר ליחידה. בנוסף נקבעו 1,308 מ"ר למרפסות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ומשרדים 430 מ"ר
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 77 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 107 יח"ד
מס' קומות: 11 קומות מעל הכניסה הקובעת (10 קומות מעל קומת מסחר וקומת ביניים), בשני מבנים, בגובה עד כ-45.5 מ', מעל קומות מרתף לחניה
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל יחידות של כ-3.57 (30 יחידות קיימות מול 107 מוצעות). מספר היחידות מבוסס על הוראות התכנית ולוח הכמויות (30 קיימות + 77 בתוספת = 107); מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב ב-114 יחידות מוצעות — נתון שאינו תואם את הוראות התכנית, הגוברות. הצפיפות המתוכננת כ-38 יחידות דיור לדונם — גבוהה מהטווח המקובל (20–30). התכנית מתירה תוספת יח"ד ללא שינוי בשטחים, וניוד שטחים בין השימושים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
