תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במגרש ייחודי במפגש הרחובות הארזים ורחל המשוררת בירושלים, על שטח של כ-2.28 דונם. התכנית מורה על הריסת בניין מגורים קיים בן 23 יחידות דיור ובניית שני בנייני מגורים חדשים, לצד הקצאת שטח ציבורי פתוח, התוויית דרך חדשה וביטול דרך קיימת. היקף הזכויות למגורים עומד על כ-75 יחידות דיור בבניינים בני 12 קומות, בהגדלת זכויות בנייה בהתאם למדיניות העירייה ולתכניות שאושרו בחלקות דומות באזור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בדצמבר 2024.
בניין מגורים קיים בן 23 יחידות דיור במגרש ייחודי (כ-2.28 דונם) במפגש הרחובות הארזים ורחל המשוררת בירושלים, המיועד להריסה ולבנייה מחדש של שני בנייני מגורים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הארזים 6, ירושלים — במפגש הרחובות הארזים ורחל המשוררת (גוש 30150, חלקות 45–46)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (11.12.2024). הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם הוצאו היתרי בנייה והמתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע — הפרויקט טרם יצא לדרך בפועל.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם פינוי-בינוי מוכרז במרשם מתחמי ההתחדשות העירונית — מדובר בתכנית פינוי-בינוי למגרש בודד המקודמת בהתאם למדיניות העירייה ולתכניות שאושרו בחלקות דומות באזור.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי למגרש בודד — תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0958694
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל הכניסה הקובעת למגורים: 6,528 מ"ר לפי טבלה 5, בתוספת ממ"ד בחישוב של 12 מ"ר × 75 יחידות דיור — שטח פלדלת כ-7,428 מ"ר, כ-99 מ"ר ממוצע ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: אין שטחי מסחר או תעסוקה בתכנית (ייעוד מגורים ד' בלבד); סך שטחי הבנייה מעל הכניסה הקובעת כ-9,075 מ"ר (עיקרי ושירות).
מס' דירות קיימות: 23 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 52 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 75 יח"ד
מס' קומות: 12
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5) ולוח הכמויות. מדובר בתכנית פינוי-בינוי למגרש בודד (כ-2.28 דונם, גוש 30150 חלקות 45–46). מספרי היחידות: 23 קיימות (לפי דברי ההסבר) → 75 מוצעות (שורת הסך-הכול בטבלה 5), תוספת 52; מכפיל יח"ד ≈ 3.26. יצוין כי לוח הכמויות נוקב ב-70 יחידות — פער קל מול טבלה 5. עיקרי-מעל לפי טבלה 5: 6,528 מ"ר; פלדלת כ-7,428 מ"ר (בתוספת ממ"ד), ממוצע כ-99 מ"ר ליחידה. בניינים בני 12 קומות, צפיפות כ-33 יח"ד לדונם. התכנית אושרה ב-11.12.2024 וטרם יצאה לביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
