תכנית מפורטת מאושרת להתחדשות עירונית בפינוי-בינוי במתחם 'האצ"ל' ברחובות, על שטח של כ-19.3 דונם, בדרך האצ"ל וברחוב התאנה. התכנית מקדמת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל הבעלים (סעיף 62א(א)(1)) ומבוססת על זכויות הבנייה שנקבעו בתכנית האב רח/2/5/46. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה בנייני מגורים בני שש קומות ובהם 98 יחידות דיור ושתי חנויות, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת 375 יחידות דיור במבנים בני 10 עד 28 קומות, לצד מבני ומוסדות ציבור וחניון תת-קרקעי משותף, וכוללת תוספת זכויות לקומת מרתף נוספת. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף באוקטובר 2024.
בתחום התכנית שלושה בנייני מגורים בני שש קומות בדרך האצ"ל 2–8 וברחוב התאנה 2–4, ובהם 98 יחידות דיור ושתי חנויות (100 חלקות משנה). כלל המבנים מיועדים להריסה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך האצ"ל 2–8 ורחוב התאנה 2–4, רחובות
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (13.10.2024)
📣 הכרזה: התחדשות עירונית בפינוי-בינוי במתחם האצ"ל, באיחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל בעלי הזכויות (סעיף 62א), מכוח תכנית האב רח/2/5/46
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בפינוי-בינוי — תכנית מפורטת מאושרת, איחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל הבעלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 414-1113752
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת כ-42,525 מ"ר (עיקרי + 12 מ"ר ממ"ד × 375 יח"ד); שטח עיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-38,025 מ"ר ב-375 יח"ד, המחולקות בארבעה תאי שטח (תא 101 — 73 יח"ד, תא 102 — 133 יח"ד, תא 103 — 133 יח"ד, תא 104 — 36 יח"ד); ממוצע שטח עיקרי ליח"ד כ-101 מ"ר. הנתונים מתוך טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: אין שטחי מסחר/תעסוקה בתכנית; סך הזכויות העיקריות במתחם כ-39,730 מ"ר (כולל מבני ומוסדות ציבור)
מס' דירות קיימות: 98 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 277 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 375 יח"ד
מס' קומות: 10-28 קומות
הוראות חשובות בתכנית: סך היחידות המוצע (375), מספר היחידות הקיימות (98 בשלושה מבני שש קומות) ושטח העיקרי למגורים (כ-38,025 מ"ר) מבוססים על טבלת הזכויות (טבלה 5) ועל טבלאות האיזון וההקצאה; מכפיל ההתחדשות כ-3.8 (375 מחולק ב-98), בתוך הטווח המקובל למתחם פינוי-בינוי. ממוצע שטח עיקרי ליח"ד כ-101 מ"ר וממוצע פלדלת כ-113 מ"ר ליח"ד — תמהיל דירות סביר. הצפיפות המתוכננת כ-19 יח"ד לדונם על 19.3 דונם — בתוך הטווח המקובל. גובה המבנים 10–28 קומות. התכנית מקדמת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל הבעלים ומבוססת על תכנית האב רח/2/5/46, עם תוספת זכויות לקומת מרתף.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
