תכנית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב האפרסמון 9-19 בשכונת גילה בירושלים, על שטח של כ-5.85 דונם. במצב הקיים 78 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת מתחם מגורים בן 358 יחידות דיור, במסגרת שני מגדלי מגורים בני 26 קומות (הכוללים קומת שטחי ציבור) ושני בניינים מרקמיים עד 8 קומות עם חזית מסחרית לרחוב, לצד הפרשות מבונות לצרכי ציבור ושטח ציבורי פתוח. התכנית נמצאת בשלבי תכנון סטטוטורי מוקדמים — התקבלה החלטה בדיון בהפקדה (יוני 2026), אך היא טרם הופקדה וטרם אושרה, והזכויות עשויות להשתנות עד לאישור.
78 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה, ברחוב האפרסמון 9-19 בשכונת גילה בירושלים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: האפרסמון 9-19, שכונת גילה, ירושלים
📅 סטטוס: בתכנון סטטוטורי — התקבלה החלטה בדיון בהפקדה (08.06.2026); טרם הופקדה וטרם אושרה
📣 הכרזה: טרם הוכרז — התכנית בשלבי תכנון סטטוטורי מוקדמים (טרם הופקדה)
🛣️ מסלול: טרם נקבע מסלול הכרזה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1372192
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-38,296 מ"ר — לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-34,000 מ"ר (מגדל ראשי כ-28,000 מ"ר ומבנה נוסף כ-6,000 מ"ר), בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 358 יח"ד, כ-4,296 מ"ר). בנוסף מוקצים כ-4,296 מ"ר שטחי מרפסות מעבר לשטח העיקרי. הנתונים בגרסת התכנית הנוכחית ועשויים להשתנות עד לאישור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-400 מ"ר (חזית מסחרית בבניינים המרקמיים). התכנית אינה כוללת שטחי תעסוקה ייעודיים.
מס' דירות קיימות: 78 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 280 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 358 יח"ד
מס' קומות: 8–26 קומות (שני מגדלי מגורים בני 26 קומות ושני בניינים מרקמיים עד 8 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלבי תכנון סטטוטורי מוקדמים — התקבלה החלטה בדיון בהפקדה (08.06.2026), אך טרם הופקדה וטרם אושרה. הנתונים לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות בגרסתם הנוכחית, ועשויים להשתנות עד לאישור. מספר היחידות: 358 מוצעות (78 קיימות + 280 תוספת), מכפיל יחידות כ-4.59. הצפיפות המתוכננת גבוהה (כ-61 יח"ד לדונם), האופיינית לבנייה לגובה של שני מגדלים בני 26 קומות על מתחם קומפקטי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
