תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב האחלמה 5 בשכונת גילה בירושלים, על שטח של כ-2.04 דונם. במתחם קיים כיום מבנה מגורים אחד שנבנה בשנות ה-70 ובו 36 יחידות דיור, ללא פתרונות הולמים למיגון, לחניה ולנגישות. התכנית קובעת הריסה של המבנה הקיים והקמת מגדל מגורים בן 36 קומות מעל הכניסה הקובעת ובו 165 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, מועדון דיירים ושטחי ציבור לגני ילדים וחצרות. התכנית מסדירה מחדש את קווי החלקות וקווי הבניין, ומפקיעה שטח לדרך בממשק עם הרחובות האחלמה והאנפה ולשביל בצד המערבי. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 05.09.2024.
מבנה מגורים אחד שנבנה בשנות ה-70 ובו 36 יחידות דיור. במבנה אין פתרונות הולמים למיגון (ממ"דים), לחניה ולנגישות — המבנה מיועד לפינוי ולהריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב האחלמה 5, שכונת גילה, ירושלים — בממשק עם רחוב האנפה (גוש 28050, חלקות 32–34 בשלמותן וחלק מחלקה 31)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 05.09.2024. לתכנית לא הוגשו התנגדויות בתקופת ההפקדה. במאגר המתחמים להתחדשות עירונית המתחם מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש, וטרם דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (12.08.2024) — "האחלמה 5", במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — התכנית מוגשת על ידי היזמים בשם דיירי המתחם.
👷 יזם: תנופה יזמות נדל"ן ועומר הנדסה ובניה (1986) בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1197102
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 18,230 מ"ר — עיקרי-מעל למגורים 16,250 מ"ר לפי טבלה 5 + 12 מ"ר ממ"ד × 165 יח"ד (1,980 מ"ר). ממוצע כ-110.5 מ"ר ליח"ד כולל ממ"ד; 20% מהדירות יהיו בשטח של עד 55 מ"ר. בנוסף נקבעו זכויות מותנות בהקמת קרן תחזוקה: 1,023 מ"ר עיקרי ו-11 יח"ד נוספות, וכן 200 מ"ר למועדון דיירים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 400 מ"ר
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 129 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 165 יח"ד
מס' קומות: 36 קומות מעל הכניסה הקובעת (הספירה מרחוב האחלמה); עד 38 קומות אם ימומשו הזכויות המותנות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) ודברי ההסבר: 165 יח"ד — 36 קיימות ו-129 נוספות, מכפיל של כ-4.58. אם ימומשו הזכויות המותנות (קרן תחזוקה) יתווספו 11 יח"ד ושתי קומות, לסך 176 יח"ד. מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב ב-193 יחידות מוצעות ולוח הכמויות ב-160 — שני הנתונים אינם תואמים את טבלת הזכויות, הגוברת. גובה המגדל עד 129 מ' מעל הכניסה הקובעת. הצפיפות כ-81 יח"ד לדונם — צפיפות גבוהה, האופיינית למגדל יחיד על מגרש קטן. מבני ציבור 280 מ"ר עיקרי מתחת לכניסה הקובעת. התכנית כוללת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
