תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי במערב ראשון לציון (מב"ט מערב), במתחם הכלוא בין רחוב האחים סולימן מצפון לשדרות ירושלים מדרום, על שטח של כ-9.413 דונם. במצב הקיים מיועדים לפינוי והריסה מבני מגורים ותיקים ובהם 152 יחידות דיור. התכנית מציעה במקומם כ-532 יחידות דיור בשני מגדלי מגורים בני 30 קומות (ק+28+גג) בבניין מורכב אחד לאורך שדרות ירושלים — הכולל גם שתי קומות מסחר וקומות מגורים בדירות קטנות — לצד שלושה בנייני מגורים מרקמיים בני 10 קומות (ק+8+גג) בגישה מרחוב האחים סולימן. בקומות הקרקע משולבים חזית מסחרית של כ-1,500 מ"ר לאורך שדרות ירושלים וארבעה גני ילדים לטובת הציבור, ונקבעת דרך ציבורית חדשה המקשרת בין רחוב סולימן לשדרות ירושלים. התכנית נסמכת על איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ומקצה עד חמישה מרתפי חניה ושירות משותפים לכלל הבניינים.
מבני מגורים ותיקים ובהם 152 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה, במערב ראשון לציון (מב"ט מערב), בין רחוב האחים סולימן לשדרות ירושלים (גוש 3930, חלקות 332–333). שטח התכנית כ-9.413 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: האחים סולימן 10, מערב ראשון לציון (מב"ט מערב), בין רחוב האחים סולימן לשדרות ירושלים (גוש 3930, חלקות 332–333)
📅 סטטוס: בהליך תכנון סטטוטורי מוקדם — התקבל אישור קיום תנאי הסף (02.07.2026) והתכנית מצויה בבדיקה תכנונית; טרם התקבלה החלטה בהפקדה וטרם פורסמה להפקדה. טרם הוצאו היתרי בנייה והמתחם אינו בביצוע.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית במקורות הזמינים; ההתחדשות מקודמת כתכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית ראשון לציון.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בדרך של איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים, כתכנית מתאר מקומית מפורטת (רצ/מק/7/166) בסמכות הוועדה המקומית ראשון לציון.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 413-1238799
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת ואינה מפצלת עיקרי/שירות: כ-71,660 מ"ר למגורים עבור 532 יחידות דיור, מתוך סך של כ-73,680 מ"ר זכויות בנייה מעל הכניסה הקובעת במתחם (בתוספת כ-6,384 מ"ר מרפסות וכ-36,000 מ"ר מרתפים מתחת לכניסה הקובעת). לפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,500 מ"ר (חזית מסחרית בקומת קרקע גבוהה לאורך שדרות ירושלים).
מס' דירות קיימות: 152 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 380 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 532 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלים בני 30 קומות (ק+28+גג) ושלושה בנייני מגורים מרקמיים בני 10 קומות (ק+8+גג); גובה המגדלים עד כ-115 מ'.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (152 קיימות, 532 מוצעות, תוספת 380) עקביים בין דברי ההסבר, טבלה 5 ולוח הכמויות; המכפיל כ-3.5. הצפיפות המתוכננת כ-56.5 יח"ד לדונם על שטח של כ-9.413 דונם — גבוהה מהטווח הטיפוסי, ונובעת מבנייה לגובה במתחם קומפקטי. טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים בלבד ואינה מפצלת עיקרי/שירות מעל הכניסה הקובעת, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. הרכב הבנייה לפי טבלה 5: שני מגדלים ק+28+גג (424 יח"ד) ושלושה בנייני מגורים מרקמיים ק+8+גג (108 יח"ד). התכנית בשלב מוקדם — לאחר קיום תנאי סף (02.07.2026) ובבדיקה תכנונית, טרם הפקדה.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
