תכנית 304-1061506 היא תכנית התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית (מחוז חיפה), למתחם ברחוב דרך צרפת 24-42 בקריית שפרינצק שבחיפה, בין הרחובות דרך צרפת, יציאת אירופה ומרסיי, בשטח כולל של כ-7.01 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם 3 מבני מגורים ובהם 85 יח"ד וכן מבנה מסחרי המשמש בחלקו כספרייה ציבורית. התכנית מציעה איחוד וחלוקה של השטח, הריסת המבנים הקיימים והקמת מתחם מעורב-שימושים הכולל 396 יח"ד בתמהיל דירות מגוון, שטחי מסחר ושטחים ציבוריים בנויים, לצד ייעוד דרך המאפשר גישה לשטח ציבורי כלוא והרחבת זכות הדרך של דרך צרפת ויציאת אירופה, וכן שטח למתקנים הנדסיים. הבינוי המוצע כולל 3 מגדלים המשלבים בנייה מרקמית בקומות התחתונות. מספר היחידות המוצע (396 מול 85 קיימות) מגלם מכפיל של כ-×4.66. היזם הוא קרדן נדל"ן ייזום ופיתוח בע"מ.
3 מבני מגורים קיימים ובהם 85 יח"ד, בקריית שפרינצק בין דרך צרפת, יציאת אירופה ומרסיי, וכן מבנה מסחרי שחלקו משמש כספרייה ציבורית — כולם מיועדים להריסה ולארגון מחדש במסגרת התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך צרפת 24-42, קריית שפרינצק, חיפה (בין דרך צרפת, יציאת אירופה ומרסיי)
📅 סטטוס: בתהליך — טרום הפקדה (במילוי תנאים להפקדה). התקבלה החלטה בדיון בהפקדה ב-26.01.2026; התכנית לקראת פרסום להפקדה. טרם החל ביצוע.
📣 הכרזה: מופיע במאגר מתחמי ההתחדשות העירונית (מתחם מס' 5018245 — דרך צרפת 24-42, חיפה); מועד הכרזה לא צוין במקור.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית (מחוז חיפה)
👷 יזם: קרדן נדל"ן ייזום ופיתוח בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1061506
זכויות בנייה למגורים: פלדלת ≈ 51,480 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים ≈ 46,700 + 12×396 ממ"ד = 4,752). שטח הבנייה מעל הכניסה הקובעת למגורים 51,480 מ"ר ל-396 יח"ד — ממוצע כ-130 מ"ר ברוטו ליח"ד, ובמונחי עיקרי-מעל כ-118 מ"ר. התכנית מחייבת ≥20% דירות בגודל 55-80 מ"ר פלדלת ו-≥10% דירות 30-55 מ"ר פלדלת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 900 מ"ר
מס' דירות קיימות: 85 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 311 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 396 יח"ד
מס' קומות: עד ~34 (3 מגדלים על בסיס מרקמי; עד 33 קומות, גובה מרבי 111.6 מ' מעל הכניסה הקובעת)
הוראות חשובות בתכנית: **מקור הנתונים:** מספר היחידות 396 נלקח מדברי ההסבר ומטבלת הזכויות (הוראות התכנית) — הגוברים; מאגר המתחמים המוכרזים רשם 416 יח"ד (מתחם 5018245), פער שעשוי לנבוע מספירת דיוריות (התכנית מתירה עד 31 דיוריות ביחידות שמעל 120 מ"ר פלדלת). **צפיפות:** כ-56 יח"ד לדונם על 7.01 דונם — צפיפות גבוהה מאוד החורגת מסף האישור האוטומטי (עד 50) ומחייבת בדיקה ידנית. **שטחי בנייה:** מבני ציבור 825 מ"ר; מסחר 900 מ"ר. **בינוי:** 3 מגדלים עד 33 קומות (גובה מרבי 111.6 מ' מעל הכניסה הקובעת), עם בסיס מרקמי. **סטטוס:** טרום הפקדה — החלטה בדיון בהפקדה 26.01.2026.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
