תכנית מפורטת מאושרת להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בדרך חברון 137, 139 ו-141 בירושלים, על שטח של כ-3.924 דונם, בין רחוב שלום יהודה במערב, דרך חברון במזרח וטיילת עין צורים בדרום. התכנית מציעה תכנון מחדש של השטח והקמת מבנים לשימושים מעורבים — מגורים, שטחי ציבור מבונים ומסחר הפונה לחזית דרך חברון. במצב הקיים ניצבים במתחם מבנים ותיקים ובהם 75 יחידות דיור, המיועדים להריסה. מוצעים שני מגדלי מגורים בני כ-31 קומות, ובהם סך של 220 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית ושטחי ציבור. התכנית כוללת הוראות לאיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים והרחבת רחובות דרך חברון ושלום יהודה. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 03.01.2023.
מבנים ותיקים במתחם ובהם 75 יחידות דיור — מיועדים להריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך חברון 137, 139, 141, ירושלים (גוש 30116 חלקות 80–82; גוש 30187 חלק מחלקה 63)
📅 סטטוס: התכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 03.01.2023 (הודעה בדבר אישור באתר האינטרנט ביום 29.12.2022). מדובר בתכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול רשויות (הכרזה מיום 09.07.2017). התכנית מאושרת ומסווגת כתכנית מאושרת לאחר רישוי — הוצאו היתרי בנייה למלוא 220 היחידות, כך שהסיכון התכנוני והרישויי כאחד הוסרו.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (מסלול רשויות) — תכנית מפורטת מאושרת בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0608125
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של 19,360 מ"ר למגורים (בשני תאי שטח) עבור 220 יחידות דיור. בתוספת ממ"דים ומרפסות (כ-12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת הוא כ-22,000 מ"ר — ממוצע של כ-100 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-970 מ"ר (חזית מסחרית לאורך דרך חברון), בתוספת כ-560 מ"ר למבני ציבור
מס' דירות קיימות: 75 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 145 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 220 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלים בני כ-31 קומות מעל הכניסה הקובעת, מעל קומות תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-75 במצב הקיים ל-220 מוצעות — מכפיל יחידות של כ-2.93. הצפיפות המתוכננת כ-56 יחידות דיור לדונם על מגרש של כ-3.924 דונם, המשקפת בנייה לגובה בשני מגדלים. סך זכויות המגורים: שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת 19,360 מ"ר ופלדלת של כ-22,000 מ"ר (ממוצע כ-100 מ"ר ליחידה), בתוספת כ-970 מ"ר מסחר וכ-560 מ"ר למבני ציבור. התכנית מאושרת (למתן תוקף 03.01.2023) ולאחר רישוי — הוצאו היתרי בנייה למלוא היחידות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
