תכנית פינוי-בינוי בשכונת תלפיות בירושלים, בין דרך חברון ממזרח לדרך בית לחם ממערב ובסמיכות לאזור התעשייה, על שטח של כ-17 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבנים ותיקים ובהם 72 יחידות דיור בנויות, המיועדים להריסה. התכנית נשענת על תכנית פינוי-בינוי מאושרת קודמת (11401), המורה על הקמת ארבעה בנייני מגורים חדשים ומבנה ציבור — שני מגדלים בחלק הגובל בדרך חברון ושני בניינים בני 12 קומות בחלק הגובל בדרך בית לחם. תכנית זו, בסמכות מקומית ומכוח הוראת השעה 2520, מגדילה את זכויות הבנייה ומעלה את מספר היחידות המאושרות מ-276 ל-320, תוך הגבהת שני המגדלים בצד דרך חברון מ-24 ל-30 קומות (מעל 4 קומות חניה תת-קרקעית, עד 4 דירות בקומה). התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת כל הבעלים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בשנת 2019.
מבנים ותיקים ובהם 72 יחידות דיור בנויות, המיועדים להריסה במסגרת הפינוי-בינוי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין דרך חברון (מזרח) לדרך בית לחם (מערב), בסמוך לאזור התעשייה תלפיות, ירושלים (גוש 30092, חלקות 3-4, 13-28 ועוד)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (17.11.2019). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כפינוי-בינוי בסמכות מקומית, מכוח הוראת השעה 2520 ובהמשך לתכנית פינוי-בינוי מאושרת קודמת (11401); מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (איחוד וחלוקה מחדש ותוספת זכויות וקומות), בסמכות הוועדה המקומית ירושלים, בשכונת תלפיות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0454553
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל כ-26,108 מ"ר למגורים; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-29,948 מ"ר עבור 320 יחידות דיור — בממוצע כ-94 מ"ר ליחידה (שטח עיקרי ממוצע כ-81 מ"ר ליחידה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-435 מ"ר (מעל חניון תת-קרקעי), וכן כ-1,393 מ"ר למבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 248 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 320 יח"ד
מס' קומות: 12-30 (שני מגדלים בני 30 קומות בצד דרך חברון, ושני בניינים בני 12 קומות בצד דרך בית לחם)
הוראות חשובות בתכנית: במצב הקיים בנויות 72 יחידות דיור (לפי חוות הדעת הכלכלית), המיועדות להריסה. תכנית פינוי-בינוי מאושרת קודמת (11401) העמידה את מספר היחידות המאושר על 276; תכנית זו מגדילה אותו ל-320 ומגביהה את שני המגדלים בצד דרך חברון מ-24 ל-30 קומות. המכפיל מול המצב הבנוי בפועל כ-4.44 (72 ← 320). שטח התכנית כ-17 דונם, צפיפות כ-19 יחידות לדונם בכלל התכנית (כ-132 יח"ד לדונם בייעוד המגורים בלבד, נגזרת של בנייה לגובה). השטח העיקרי-מעל למגורים כ-26,108 מ"ר, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-29,948 מ"ר, בממוצע כ-94 מ"ר ליחידה (עיקרי ממוצע כ-81 מ"ר). בתכנית גם מסחר כ-435 מ"ר ומבני ציבור כ-1,393 מ"ר. התכנית אושרה ב-2019.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
