תכנית מפורטת מאושרת להתחדשות עירונית רחבת היקף — מתחם 'דרך חברון הגדול', בין דרך חברון לדרך בית לחם בירושלים, על שטח של כ-19.96 דונם. התכנית מציעה פינוי והריסה של המבנים הישנים והקמת פרויקט חדש לשימושים מעורבים בשבעה מגדלים בני 27 עד 47 קומות, ובהם סך של 1,476 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום, בית כנסת ושטחים ציבוריים פתוחים. המתחם ממוקם על צירי דרך חברון ודרך בית לחם המרכזיים בדרום ירושלים, בין רחוב האומן/משה ברעם בדרום למשעול יפה בצפון. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 31.10.2024, והפרויקט נמצא בשלב מימוש פעיל.
מבני מגורים ותיקים במתחם ובהם כ-276 יחידות דיור לפי המצב המאושר — מיועדים לפינוי ולהריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך חברון 148, 150, 160 ודרך בית לחם 127, 131, 133, 135, 137, ירושלים (גוש 30092 חלקות 5–12, 21–23 ואחרות; גוש 30128 חלק מחלקה 17)
📅 סטטוס: התכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 31.10.2024 (הודעה בדבר אישור באתר האינטרנט ביום 14.10.2024). מדובר בתכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים, המסווגת כתכנית מאושרת במימוש.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הכרזה מיום 28.04.2025). הפרויקט נמצא בשלב מימוש פעיל — הוצאו היתרי בנייה ל-1,353 מתוך 1,476 היחידות, כך שהסיכון התכנוני והרישויי הוסרו ברובם והמתחם נמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (מסלול מיסוי) — תכנית מפורטת מאושרת בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0771600
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של 132,835 מ"ר למגורים (בשבעה מבנים, A–G) עבור 1,476 יחידות דיור. בתוספת ממ"דים ומרפסות (כ-12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת הוא כ-150,547 מ"ר — ממוצע של כ-102 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-5,020 מ"ר, תעסוקה כ-12,250 מ"ר, בתוספת מבני ציבור נרחבים (בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום ובית כנסת)
מס' דירות קיימות: 276 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1200 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1476 יח"ד
מס' קומות: שבעה מגדלים בני 27 עד 47 קומות מעל הכניסה הקובעת, מעל קומות תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מדובר באחד ממתחמי ההתחדשות הגדולים בירושלים (כ-19.96 דונם). מספר היחידות עולה מכ-276 (מצב מאושר) ל-1,476 מוצעות — מכפיל יחידות של כ-5.35 (נתון גבוה המשקף עתודת זכויות נרחבת ובנייה לגובה). הצפיפות המתוכננת כ-74 יחידות דיור לדונם, המשקפת שבעה מגדלים גבוהים. סך זכויות המגורים: שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת 132,835 מ"ר ופלדלת של כ-150,547 מ"ר (ממוצע כ-102 מ"ר ליחידה), בתוספת כ-5,020 מ"ר מסחר, כ-12,250 מ"ר תעסוקה ומבני ציבור נרחבים. התכנית מאושרת (למתן תוקף 31.10.2024), במימוש פעיל — הוצאו היתרי בנייה ל-1,353 מתוך 1,476 היחידות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
