תכנית מתאר מקומית מאושרת (תא/מק/4513) להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי במתחם דרך השלום 87–89 בתל אביב-יפו, על שטח של כ-4.64 דונם. התכנית מקדמת הריסה ופינוי של שני מבנים טוריים ישנים — נעדרי פתרונות מיגון וחניה הולמים — והקמת ארבעה מבנים חדשים בני 9 ו-15 קומות, מאובזרים בממ"דים, מרתפי חניה, שטחי גינון משותפים ושטחים למבני ציבור. סך היחידות המתוכנן הוא 172 יחידות דיור. התכנית יוצרת מעבר ציבורי להולכי רגל בין רחוב עמישב לדרך השלום, מרחיבה את רחוב עמישב ואת דרך השלום (בהפקעה), ומקודמת באיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כל הבעלים, בהתאם לתכנית המתאר העירונית תא/5000. התכנית אושרה בשנת 2020 ולפי מאגר המתחמים היא 'אחרי רישוי' עם 172 היתרים רשומים.
שני מבני מגורים טוריים ישנים הכוללים 72 יחידות דיור, נעדרי פתרונות מיגון (ממ"דים) וחניה הולמים. גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו בהוראות התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך השלום 87–89, בין רחוב עמישב לדרך השלום, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: פרסום אישור — מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 15.06.2020); לפי מאגר המתחמים 'אחרי רישוי' (172 היתרים)
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (01.06.2021); מתחם 'דרך השלום 87-89', תל אביב-יפו, בסטטוס 'תכנית מאושרת — אחרי רישוי'; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס) — תכנית מתאר מקומית מאושרת (תא/מק/4513), מכוח תא/5000
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0403873
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-14,470 מ"ר (מצב מוצע, לוח כמויות מבא"ת); שטח פלדלת בהיקף כ-16,534 מ"ר (14,470 + 12 מ"ר ממ"ד × 172 יח"ד). התוספת שהתכנית יוצרת: כ-8,434 מ"ר עיקריים.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי — התכנית למגורים; כוללת שטחים למבני ציבור בקומות הקרקע לאורך רחוב עמישב. סך שטחי המגורים העיקריים: כ-14,470 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 100 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 172 יח"ד
מס' קומות: 9 ו-15 קומות (בארבעה מבנים חדשים)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (15.06.2020) ולפי מאגר המתחמים עברה רישוי — 172 היתרים רשומים — כך שהן הסיכון התכנוני והן הרישויי הוסרו. מספרי היחידות מובאים לפי הוראות התכנית ומאגר המתחמים: 72 יח"ד קיימות → 172 (תוספת 100), מכפיל כ-2.39. קיים פער קטן מול לוח הכמויות (מבא"ת) הנוקב ב-168 יח"ד (72 + 96) — הפוסט נוקב ב-172 בהתאם לתקרת ההוראות ולמספר ההיתרים. הצפיפות המתוכננת כ-37 יח"ד/דונם (172 ÷ 4.64 דונם) — מעל הטווח הנהוג (20–30), אופייני להתחדשות צפופה בתל אביב. ממוצע כ-84 מ"ר עיקרי-מעל ליח"ד (14,470 ÷ 172). התכנית כוללת הפקעות להרחבת דרך השלום ורחוב עמישב, מעבר ציבורי להולכי רגל ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. גוש 6164 חלקה 33. מאגר המתחמים מציין כי טרם דווח על ביצוע בפועל.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
