תכנית מתאר מקומית מאושרת (תא/מק/4809) להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי בציר דרך השלום בתל אביב-יפו, על שטח של כ-6.22 דונם. התכנית מקדמת פינוי והריסה של שלושה מבני מגורים טוריים הכוללים 96 יחידות דיור וכ-8 יחידות מסחריות בקומת הקרקע, והקמת מתחם עירוני חדש, צפוף ומעורב שימושים, בהתאם למדיניות תכנית המתאר העירונית תא/5000. סך היחידות המוצע במאגר המתחמים עומד על 250 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, שטחים ציבוריים ופרטיים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור. התכנית ממוקמת על ציר דרך השלום — עורק מרכזי בתל אביב עם נגישות תחבורתית גבוהה, בסמיכות לנתיבי איילון ולמערך הרכבת. התכנית אושרה ומצויה בשלב שלפני מימוש, במסלול מיסוי (הטבות מס).
בתחום התכנית שלושה מבני מגורים טוריים הכוללים 96 יחידות דיור וכ-8 יחידות מסחריות בקומת הקרקע. גיל המבנים ומצבם הפיזי לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך השלום 71–75, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית אושרה (סטטוס פרסום אישור; עדכון אחרון 02.04.2025)
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (12.08.2024); מתחם מס' 5003160 'דרך השלום 71-75', תל אביב-יפו, בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; טרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס) — תכנית בסמכות מקומית (תא/מק/4809), על-פי מדיניות תא/5000
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0951863
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-17,135 מ"ר (טבלה 5, מצב מוצע — תא שטח 101A); שטח פלדלת כ-20,135 מ"ר (17,135 + 12 מ"ר ממ"ד × 250 יח"ד). כ-10% מהיחידות דיור בהישג יד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 154 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 250 יח"ד
מס' קומות: 8–19
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה (עדכון אחרון 02.04.2025) — הסיכון התכנוני הוסר. מספר היחידות הקיימות לפי דברי ההסבר: 96 יח"ד מגורים וכ-8 יחידות מסחריות בקומת הקרקע; במאגר ההתחדשות רשומות 104 יח"ד קיימות (בהכללת יחידות המסחר) ו-250 יח"ד מוצעות. המכפיל על בסיס 96 יח"ד מגורים כ-2.60. הצפיפות הגולמית כ-40 יח"ד/דונם (250 ÷ 6.22 דונם) — מעל הטווח הנהוג לפינוי-בינוי נקודתי (20–30), אך אופיינית להתחדשות צפופה בליבת תל אביב. עיקרי-מעל למגורים כ-17,135 מ"ר לפי טבלה 5 (תא שטח 101A), ומכאן שטח פלדלת כ-20,135 מ"ר וממוצע כ-69 מ"ר עיקרי ליחידה. הבינוי: 4 מבנים בני 8 ו-19 קומות עם חזית מסחרית-ציבורית וקולונדות. דיור בהישג יד: 25 יח"ד.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
