תכנית מתאר מקומית מאושרת (תא/מק/4809) להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי בציר דרך השלום בתל אביב-יפו, על שטח של כ-6.22 דונם. התכנית מקדמת פינוי והריסה של שלושה מבני מגורים טוריים הכוללים 96 יחידות דיור וכ-8 יחידות מסחריות בקומת הקרקע, והקמת מתחם עירוני חדש, צפוף ומעורב שימושים, בהתאם למדיניות תכנית המתאר העירונית תא/5000. סך היחידות המוצע במאגר המתחמים עומד על 250 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, שטחים ציבוריים ופרטיים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור. התכנית ממוקמת על ציר דרך השלום — עורק מרכזי בתל אביב עם נגישות תחבורתית גבוהה, בסמיכות לנתיבי איילון ולמערך הרכבת. התכנית אושרה ומצויה בשלב שלפני מימוש, במסלול מיסוי (הטבות מס).
בתחום התכנית שלושה מבני מגורים טוריים הכוללים 96 יחידות דיור וכ-8 יחידות מסחריות בקומת הקרקע. גיל המבנים ומצבם הפיזי לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך השלום 71–75, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית אושרה (סטטוס פרסום אישור; עדכון אחרון 02.04.2025)
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (12.08.2024); מתחם מס' 5003160 'דרך השלום 71-75', תל אביב-יפו, בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; טרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס) — תכנית בסמכות מקומית (תא/מק/4809), על-פי מדיניות תא/5000
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0951863
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-17,135 מ"ר (טבלה 5, מצב מוצע — תא שטח 101A); שטח פלדלת כ-20,135 מ"ר (17,135 + 12 מ"ר ממ"ד × 250 יח"ד). כ-10% מהיחידות דיור בהישג יד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 154 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 250 יח"ד
מס' קומות: 8–19
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה (עדכון אחרון 02.04.2025) — הסיכון התכנוני הוסר. מספר היחידות הקיימות לפי דברי ההסבר: 96 יח"ד מגורים וכ-8 יחידות מסחריות בקומת הקרקע; במאגר ההתחדשות רשומות 104 יח"ד קיימות (בהכללת יחידות המסחר) ו-250 יח"ד מוצעות. המכפיל על בסיס 96 יח"ד מגורים כ-2.60. הצפיפות הגולמית כ-40 יח"ד/דונם (250 ÷ 6.22 דונם) — מעל הטווח הנהוג לפינוי-בינוי נקודתי (20–30), אך אופיינית להתחדשות צפופה בליבת תל אביב. עיקרי-מעל למגורים כ-17,135 מ"ר לפי טבלה 5 (תא שטח 101A), ומכאן שטח פלדלת כ-20,135 מ"ר וממוצע כ-69 מ"ר עיקרי ליחידה. הבינוי: 4 מבנים בני 8 ו-19 קומות עם חזית מסחרית-ציבורית וקולונדות. דיור בהישג יד: 25 יח"ד.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
