תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי לאורך דרך השלום 105-117 בתל אביב, בשטח של כ-16.9 דונם, בהתאם לתכנית המתאר העירונית תא/5000. במצב הקיים 7 מבני מגורים טוריים ותיקים בני 3 קומות מעל קומת עמודים, הכוללים 150 יחידות דיור ו-9 יחידות מסחר, המיועדים להריסה. מוצעת הקמת 8 מבנים חדשים — שלושה מגדלים עד 19 קומות וחמישה מבנים בבנייה מרקמית עד 9 קומות — בסך עד 490 יחידות דיור, מהן לפחות 10% דיור בהישג יד במחיר מופחת (40% הנחה ל-25 שנה לפחות). התכנית קובעת חזית מסחרית לדרך השלום ולדרך המשולבת, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, הרחבת זכות הדרך לאורך דרך השלום ורחוב עמישב, זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ואופניים וחנייה תת-קרקעית. התכנית אושרה לאחרונה.
במתחם 7 מבני מגורים טוריים ותיקים בני 3 קומות מעל קומת עמודים לאורך דרך השלום, הכוללים 150 יחידות דיור ו-9 יחידות מסחר, המיועדים להריסה. מצבם הפיזי לא צוין במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך השלום 105–117, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 01.07.2025
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (19.11.2024) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס) — תכנית מאושרת בסמכות מקומית (תא/מק/4573), לפי מדיניות תא/5000.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-1028927
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-40,164 מ"ר (טבלה 5, מצב מוצע — סיכום מתחמי המשנה 100 ו-101); שטח פלדלת כ-46,044 מ"ר (40,164 + 12 מ"ר ממ"ד × 490 יח"ד). לפחות 10% דיור בהישג יד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,591 מ"ר
מס' דירות קיימות: 150 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 340 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 490 יח"ד
מס' קומות: מרקמי עד 9, מגדלים עד 19
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה לאחרונה — פרסום לאישור ברשומות 01.07.2025; המתחם מוכרז (19.11.2024) במסלול מיסוי. סך עד 490 יח"ד (150 קיימות + 340 תוספת), עקבי בין דברי ההסבר לבין מאגר ההתחדשות; מכפיל ×3.27. הצפיפות כ-29 יח"ד/דונם על 16.9 דונם — בטווח המקובל. עיקרי-מעל למגורים כ-40,164 מ"ר לפי טבלה 5 (סיכום מתחמי המשנה 100 ו-101), ומכאן שטח פלדלת כ-46,044 מ"ר וממוצע כ-82 מ"ר עיקרי ליחידה — בטווח הטיפוסי. רכיב מסחר כ-1,591 מ"ר בחזית דרך השלום והדרך המשולבת. לפי מאגר ההתחדשות הפרויקט לפני מימוש — טרם הוצאו היתרים. איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים; לפחות 10% דיור בהישג יד.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
