תכנית 304-1310895 היא תכנית התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית (מחוז חיפה), על מתחם לאורך דרך צרפת ורחוב דרייפוס בקריית שפרינצק שבחיפה, בשטח של כ-13.96 דונם. התכנית מקודמת כחלק מתכנית אב לשכונות קריית שפרינצק ורמת שאול שמובילה עיריית חיפה. במצב הקיים ניצבים במתחם 4 מבני מגורים בני 4 קומות ובהם 115 יח"ד, שאינם עומדים בתקן עמידות לרעידות אדמה. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת מתחם חדש של 5 מבני מגורים המחולקים לגושי בניין מדורגים בגובהם, בסך הכל 522 יח"ד, לצד שטחי מסחר בקומות התחתונות ושטחים למבני ציבור. סך היחידות המוצע (522 מול 115 קיימות) מגלם מכפיל של כ-×4.54. היזם ומגיש התכנית הוא שפיר מגורים ובנייה בע"מ.
4 מבני מגורים קיימים בני 4 קומות ובהם 115 יח"ד, בקריית שפרינצק לאורך דרך צרפת ורחוב דרייפוס. המבנים אינם עומדים בתקן העמידות לרעידות אדמה, עובדה המהווה מניע מרכזי להתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך צרפת 69-75, דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק, חיפה
📅 סטטוס: בתהליך — טרום הפקדה (במילוי תנאים להפקדה). התקבלה החלטה בדיון בהפקדה ב-29.06.2026; התכנית לקראת פרסום להפקדה. טרם החל ביצוע.
📣 הכרזה: מופיע במאגר מתחמי ההתחדשות העירונית (מתחם מס' 8000980 — דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק, חיפה); מועד הכרזה לא צוין במקור.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — פינוי-בינוי / בינוי-פינוי, בסמכות הוועדה המחוזית (מחוז חיפה)
👷 יזם: שפיר מגורים ובנייה בע"מ (מגיש התכנית והיזם)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1310895
זכויות בנייה למגורים: זכויות המגורים נפחיות: כ-70,700 מ"ר מעל הכניסה הקובעת עבור 522 יח"ד, הכוללות שטחים עיקריים ושטחי שירות לרבות ממ"ד (לפי הערה א1 בטבלת הזכויות). ממוצע כ-135 מ"ר נפחי ליח"ד, כאשר השטח העיקרי נטו לדירה נמוך מכך; בנוסף כ-8,900 מ"ר שטחי מרפסות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,610 מ"ר (בקומות התחתונות; מתוכם 30% לגלריות)
מס' דירות קיימות: 115 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 407 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 522 יח"ד
מס' קומות: עד ~30 (מבנים מדורגים בגובהם; המבנים הגבוהים כ-29-30 קומות, גובה עד כ-103 מ' מעל הכניסה הקובעת)
הוראות חשובות בתכנית: **מקור הנתונים:** מספר היחידות (115 קיימות ← 522 מוצעות) תואם בין דברי ההסבר, מאגר המתחמים וטבלת הזכויות. **זכויות נפחיות:** לפי הערה א1 בטבלת הזכויות, זכויות הבנייה נפחיות וכוללות שטחים עיקריים ושטחי שירות (לרבות ממ"ד) — ולכן שטח נפחי ממוצע ≈135 מ"ר ליח"ד אינו שטח עיקרי נטו. **צפיפות:** כ-37 יח"ד לדונם על 13.96 דונם — צפיפות גבוהה. **שטחי בנייה:** מגורים (כולל מרפסות) ≈ 79,500 מ"ר; מסחר 2,610 מ"ר; מבני ציבור 2,895 מ"ר. **הקשר תכנוני:** התכנית חלק מתכנית אב עירונית לקריית שפרינצק ורמת שאול. **סטטוס:** טרום הפקדה — החלטה בדיון בהפקדה 29.06.2026.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
