תכנית מתאר להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם דפנה–ארלוזורוב–נמיר בצפון תל אביב-יפו, בין דרך נמיר, רחוב ארלוזורוב ורחוב דפנה. התכנית קובעת ייעודי מגורים, חזית מסחרית וקולונדה לאורך נמיר וארלוזורוב, דרכים, שטח ציבורי פתוח ומבני ומוסדות ציבור. במצב הקיים כולל המתחם כ-471 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת מתחם חדש המשלב בנייה לגובה ובנייה מרקמית — מבנים מרקמיים בני 6-8 קומות ומגדלים בני 25-30 קומות — ובהם סה"כ 1,434 יחידות דיור (מתוכן לפחות 200 יחידות להשכרה ארוכת-טווח), כ-150,991 מ"ר עיקרי למגורים, חזית מסחרית (כ-2,975 מ"ר), כ-15,170 מ"ר מבני ציבור וזיקות הנאה להולכי רגל. התכנית אושרה ב-2015, המתחם הוכרז עוד ב-2008 במסלול רשויות, וכיום הפרויקט במימוש — הוצאו היתרי בנייה ל-232 יחידות (שלב ראשון) והבנייה בעיצומה.
כ-471 יחידות דיור במצב הקיים במתחם דפנה–ארלוזורוב–נמיר, בצפון תל אביב-יפו. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת מתחם חדש המשלב מגדלים (25-30 קומות) ומבנים מרקמיים (6-8 קומות) תחתם. מספר היחידות הקיימות (471) עקבי בין הוראות התכנית, טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת ומאגר ההתחדשות; מסמכי התכנית אינם מפרטים את מצבם הפיזי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם דפנה–ארלוזורוב–נמיר, צפון תל אביב-יפו — בין דרך נמיר, רחוב ארלוזורוב ורחוב דפנה (ארלוזורוב 190–200, נמיר 1–21, דפנה 12–40).
📅 סטטוס: מאושרת במימוש — התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (פרסום לאישור ברשומות ביום 13.07.2015). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות המצב הוא "תכנית מאושרת במימוש": הפרויקט בביצוע והוצאו היתרי בנייה ל-232 יחידות מתוך 1,434 (השלב הראשון). הסיכון התכנוני הוסר; מדובר בפרויקט רב-שלבי גדול בעיצומו.
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם דפנה (מס' 33685) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי עוד ביום 02.12.2008 במסלול רשויות. ההכרזה המוקדמת (2008) קדמה בשנים רבות לאישור התכנית (2015), והמסלול הוא מסלול רשויות התלוי בקידום העירייה.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — התכנית קודמה בסמכות מחוזית בהתאם למדיניות הוועדה המקומית תל אביב-יפו, וההכרזה במסלול רשויות (2008) קושרת את המימוש לקידום העירוני.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תא/3885
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל: כ-150,991 מ"ר למגורים עבור 1,434 יחידות דיור (ממוצע של כ-105 מ"ר עיקרי ליחידה), מתוכן לפחות 200 יחידות להשכרה ארוכת-טווח. שטח הפלדלת הנגזר (עיקרי + 12 מ"ר שירות ליחידה) עומד על כ-168,199 מ"ר. הנתונים מהוראות התכנית (סעיף 3) ומטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,975 מ"ר
מס' דירות קיימות: 471 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 963 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1434 יח"ד
מס' קומות: מרקמי 6-8, מגדלים 25-30
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית המאושרות, טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת, ומאגר מתחמי ההתחדשות. סך היחידות (1,434) ושטח העיקרי למגורים (150,991 מ"ר) עוגנו בהוראות התכנית סעיף 3, שם הם מצוינים במפורש; מאגר ההתחדשות עקבי עם 1,434 מוצעות. מספר הקומות נשלף מהוראות התכנית סעיף 5: מגרשים 502-506 — עד 25 קומות למגדל ו-6 קומות מרקמי; מגרש 501 — עד 30 קומות למגדל ו-8 קומות מרקמי. שטח התכנית בדונם לא צוין במקורות הזמינים (הוראות התכנית סרוקות ללא טקסט חילוץ), ולכן הצפיפות לא חושבה. הוצאו היתרים ל-232 יח"ד מתוך 1,434 והפרויקט בביצוע. מבני ציבור: כ-15,170 מ"ר. ההכרזה מ-2008 קדמה לאישור מ-2015.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
