תכנית מתאר להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם דפנה–ארלוזורוב–נמיר בצפון תל אביב-יפו, בין דרך נמיר, רחוב ארלוזורוב ורחוב דפנה. התכנית קובעת ייעודי מגורים, חזית מסחרית וקולונדה לאורך נמיר וארלוזורוב, דרכים, שטח ציבורי פתוח ומבני ומוסדות ציבור. במצב הקיים כולל המתחם כ-471 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת מתחם חדש המשלב בנייה לגובה ובנייה מרקמית — מבנים מרקמיים בני 6-8 קומות ומגדלים בני 25-30 קומות — ובהם סה"כ 1,434 יחידות דיור (מתוכן לפחות 200 יחידות להשכרה ארוכת-טווח), כ-150,991 מ"ר עיקרי למגורים, חזית מסחרית (כ-2,975 מ"ר), כ-15,170 מ"ר מבני ציבור וזיקות הנאה להולכי רגל. התכנית אושרה ב-2015, המתחם הוכרז עוד ב-2008 במסלול רשויות, וכיום הפרויקט במימוש — הוצאו היתרי בנייה ל-232 יחידות (שלב ראשון) והבנייה בעיצומה.
כ-471 יחידות דיור במצב הקיים במתחם דפנה–ארלוזורוב–נמיר, בצפון תל אביב-יפו. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת מתחם חדש המשלב מגדלים (25-30 קומות) ומבנים מרקמיים (6-8 קומות) תחתם. מספר היחידות הקיימות (471) עקבי בין הוראות התכנית, טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת ומאגר ההתחדשות; מסמכי התכנית אינם מפרטים את מצבם הפיזי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם דפנה–ארלוזורוב–נמיר, צפון תל אביב-יפו — בין דרך נמיר, רחוב ארלוזורוב ורחוב דפנה (ארלוזורוב 190–200, נמיר 1–21, דפנה 12–40).
📅 סטטוס: מאושרת במימוש — התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (פרסום לאישור ברשומות ביום 13.07.2015). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות המצב הוא "תכנית מאושרת במימוש": הפרויקט בביצוע והוצאו היתרי בנייה ל-232 יחידות מתוך 1,434 (השלב הראשון). הסיכון התכנוני הוסר; מדובר בפרויקט רב-שלבי גדול בעיצומו.
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם דפנה (מס' 33685) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי עוד ביום 02.12.2008 במסלול רשויות. ההכרזה המוקדמת (2008) קדמה בשנים רבות לאישור התכנית (2015), והמסלול הוא מסלול רשויות התלוי בקידום העירייה.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — התכנית קודמה בסמכות מחוזית בהתאם למדיניות הוועדה המקומית תל אביב-יפו, וההכרזה במסלול רשויות (2008) קושרת את המימוש לקידום העירוני.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תא/3885
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל: כ-150,991 מ"ר למגורים עבור 1,434 יחידות דיור (ממוצע של כ-105 מ"ר עיקרי ליחידה), מתוכן לפחות 200 יחידות להשכרה ארוכת-טווח. שטח הפלדלת הנגזר (עיקרי + 12 מ"ר שירות ליחידה) עומד על כ-168,199 מ"ר. הנתונים מהוראות התכנית (סעיף 3) ומטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,975 מ"ר
מס' דירות קיימות: 471 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 963 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1434 יח"ד
מס' קומות: מרקמי 6-8, מגדלים 25-30
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית המאושרות, טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת, ומאגר מתחמי ההתחדשות. סך היחידות (1,434) ושטח העיקרי למגורים (150,991 מ"ר) עוגנו בהוראות התכנית סעיף 3, שם הם מצוינים במפורש; מאגר ההתחדשות עקבי עם 1,434 מוצעות. מספר הקומות נשלף מהוראות התכנית סעיף 5: מגרשים 502-506 — עד 25 קומות למגדל ו-6 קומות מרקמי; מגרש 501 — עד 30 קומות למגדל ו-8 קומות מרקמי. שטח התכנית בדונם לא צוין במקורות הזמינים (הוראות התכנית סרוקות ללא טקסט חילוץ), ולכן הצפיפות לא חושבה. הוצאו היתרים ל-232 יח"ד מתוך 1,434 והפרויקט בביצוע. מבני ציבור: כ-15,170 מ"ר. ההכרזה מ-2008 קדמה לאישור מ-2015.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
