תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (סעיף 62א(א2)(1)), המקימה מתחם מגורים חדש בשטח כ-3.4 דונם במרכז נתניה, בין רחוב דיזנגוף לרחוב המייסדים. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ובהם 62 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית קובעת הקמת שני מבני מגורים חדשים — מגדל בן 34 קומות מעל קומת קרקע ומבנה בן 9 קומות — ובהם 191 יחידות דיור, מעל קומות מרתף חניה תת-קרקעיות, לצד חזית מסחרית ושטח ציבורי מבונה לגן ילדים. המתחם יוצר חיבור עירוני בין רחוב דיזנגוף לרחוב המייסדים באמצעות שטח פרטי פתוח ומעברים ציבוריים בזיקת הנאה. מדובר בתוספת של 129 יחידות דיור לקיימות, בהתחדשות מלאה של מתחם ותיק בלב העיר.
מבני מגורים קיימים ובהם 62 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. המתחם משתרע על כ-3.4 דונם בגוש 8268 (חלקות 79, 84–85 ובחלק מ-80).
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין רחוב דיזנגוף לרחוב המייסדים, מרכז נתניה
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (12.12.2023); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (הכרזה מיום 12.08.2024); מופיע במאגר המתחמים כמתחם 'דיזנגוף המייסדים', נתניה. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס), בסמכות הוועדה המקומית נתניה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1085331
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): עיקרי-מעל 19,300 מ"ר. שטח פלדלת (בתוספת ממ"ד בשיעור 12 מ"ר ל-191 יח"ד) כ-21,592 מ"ר — ממוצע כ-113 מ"ר ליחידה. השטח כולל 200 מ"ר לשירותים משותפים בשני המבנים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 480 מ"ר (חזית מסחרית לאורך המתחם), בתוספת שטח ציבורי מבונה לגן ילדים כ-230 מ"ר
מס' דירות קיימות: 62 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 129 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 191 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן 34 קומות מעל קומת קרקע (גובה כ-120 מ') ומבנה מגורים בן 9 קומות מעל קומת קרקע (גובה כ-38 מ'), מעל קומות מרתף חניה תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (62), התוספת (129) והסך המוצע (191) עקביים בין דברי ההסבר לתכנית לבין מאגר המתחמים. שטח התכנית כ-3.4 דונם והצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-56 יח"ד לדונם — המתאפשרת בזכות בינוי מגדלי (מגדל בן 34 קומות). שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל 19,300 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד. המתחם מוכרז במסלול מיסוי ומסווג 'מאושר לפני מימוש' — הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם דווח על היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
