תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (מסלול מיסוי) ברחוב דוד רזיאל 26-32 בנתניה, על שתי חלקות סמוכות בשטח כולל של כ-4.683 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שני בנייני מגורים ותיקים בבנייה רוויה ובהם 34 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה איחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת כל הבעלים (לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה) לשני מגרשים — האחד למגורים והשני לשב"צ — ובניית שני בנייני מגורים חדשים בני 19 קומות ובהם 132 יחידות דיור, לצד מבנה ציבורי אחד. הייעוד משתנה ממגורים מיוחד למגורים ד' ולמבנים ומוסדות ציבור, ונקבעת זיקת הנאה בחזית מגרש המגורים לטובת הולכי רגל ורוכבי אופניים. המתחם ממוקם בלב אזור מגורים ותיק המצוי בהתחדשות, המשלב בנייה רוויה ותיקה לצד בנייה חדשה.
שני בנייני מגורים טוריים ותיקים בבנייה רוויה, ובהם 34 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המבנים ניצבים על שתי חלקות סמוכות (גוש 8267 חלקות 801-802) ברחוב דוד רזיאל 26, 28, 30, 32 ו-32א', בשטח כולל של כ-4.683 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב דוד רזיאל 26, 28, 30, 32, 32א', נתניה (גוש 8267 חלקות 801-802)
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף — פרסום הודעה על אישור באתר האינטרנט (09.01.2023) ופרסום לאישור ברשומות (17.01.2023), שנת תוקף 2023. במאגר המתחמים להתחדשות עירונית המתחם מסווג כתכנית מאושרת לאחר רישוי; אף שהרישוי הושלם, המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע — הבנייה טרם החלה בפועל.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'רזיאל', נתניה, מס' 5004061) והוכרז במסלול מיסוי ביום 16.10.2023.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (מסלול מיסוי) לפי סעיף 62(א2)(1) לחוק התכנון והבנייה, בתכנית מתאר מקומית הכוללת הריסה ובנייה מחדש, איחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת כל הבעלים, שינוי ייעוד וקביעת זכויות בנייה.
👷 יזם: בוני התיכון פינוי בינוי רזיאל נתניה בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1036623
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות וטבלת האיזון וההקצאה, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-13,500 מ"ר עבור 132 יחידות דיור — כ-102 מ"ר עיקרי ליחידה בממוצע (טבלת האיזון נוקבת בכ-101 מ"ר עיקרי ליחידה). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-15,084 מ"ר, כ-114 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע — תמהיל דירות תמורה מרווח.
זכויות בנייה למסחר: התכנית אינה כוללת רכיב מסחר או תעסוקה. סך הזכויות העיקריות למגורים כ-13,500 מ"ר, לצד מגרש בייעוד מבנים ומוסדות ציבור (שב"צ).
מס' דירות קיימות: 34 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 98 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 132 יח"ד
מס' קומות: שני בנייני מגורים חדשים בני 19 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת (קומת קרקע, 17 קומות מגורים וקומה טכנית).
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (34 קיימות, 132 מוצעות, תוספת 98) עקביים בין דברי ההסבר, מאגר המתחמים וטבלת האיזון וההקצאה; המכפיל כ-3.88. השטח העיקרי למגורים 13,500 מ"ר, ממוצע כ-101-102 מ"ר עיקרי ליחידה לפי טבלת האיזון. שטח הפלדלת כ-15,084 מ"ר (עיקרי בתוספת ממ"ד), כ-114 מ"ר ברוטו ליחידה. הצפיפות המתוכננת כ-28 יח"ד לדונם על כ-4.683 דונם — בטווח המקובל. מספר הקומות (19) לפי טבלה 5 ודברי ההסבר. התכנית מאושרת (2023) ולאחר רישוי; טרם החל ביצוע. קיים הסכם פינוי-בינוי חתום מ-2019 בין היזם (בוני התיכון) למרבית הבעלים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
