תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בשכונות קריית שפרינצק וקריית שאול בחיפה, ברחוב דוד בר רב האי, על שטח של כ-5.955 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים בבנייה נמוכה (4-7 קומות), ובהם 66 יחידות דיור, לצד שטחים ציבוריים וחניונים, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת מבני מגורים חדשים בגבהים שונים — מגדל בן 22 קומות ושלושה מבנים בני 12-16 קומות — ובסך הכול 297 יחידות דיור בתמהיל מגוון (דירות מיקרו עד 55 מ"ר, דירות קטנות 65-80 מ"ר ודירות משפחתיות 93-138 מ"ר). לצד המגורים נקבעים מוקד מסחרי וחזית מסחרית בקומת הקרקע, מבנים ומוסדות ציבור, מרחב ציבורי רציף ונגיש ושדרוג התשתיות והנגישות. המתחם גובל בצירים מרכזיים המקנים נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית.
מבני מגורים ותיקים בבנייה נמוכה (4-7 קומות), ובהם 66 יחידות דיור, לצד שטחים ציבוריים וחניונים, המיועדים להריסה, ברחוב דוד בר רב האי בשכונות קריית שפרינצק וקריית שאול בחיפה. המתחם משתרע על כ-5.955 דונם בגוש 10745, בסמיכות לצירים עירוניים מרכזיים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב דוד בר רב האי 26-40, שכונות קריית שפרינצק וקריית שאול, חיפה (גוש 10745)
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף (02.08.2026)
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי; לא צוין תאריך הכרזת מתחם במקורות הזמינים
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסגרת תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית חיפה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1443852
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית הנלווית לתכנית, שטח הפלדלת הכולל למגורים עומד על כ-30,080 מ"ר עבור 297 יחידות דיור, כ-101 מ"ר פלדלת לדירה בממוצע (דירות היזם כ-112 מ"ר ודירות התמורה למפונים כ-65 מ"ר). התמהיל מגוון: דירות מיקרו בשטח עד 55 מ"ר, דירות קטנות בשטח 65-80 מ"ר ודירות משפחתיות בשטח 93-138 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 320 מ"ר (מוקד מסחרי וחזית מסחרית בקומת הקרקע)
מס' דירות קיימות: 66 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 231 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 297 יח"ד
מס' קומות: 12-22 (מגדל בן 22 קומות ושלושה מבני מגורים בני 12-16 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (66 קיימות, 231 בתוספת, 297 מוצעות, מכפיל של כ-4.5) נלקחו מדברי ההסבר לתכנית ומחוות הדעת הכלכלית; לוח הכמויות של מבא"ת נוקב ב-67 יחידות קיימות. הצפיפות המתוכננת היא כ-50 יחידות לדונם, בקצה הגבוה של הטווח, ומשקפת ניצול אינטנסיבי לגובה על מתחם בינוני. שטח הפלדלת הממוצע לדירה, כ-101 מ"ר, מצוי בטווח הטיפוסי, אף שהתמהיל כולל נתח ניכר של דירות מיקרו וקטנות. התכנית מצויה בשלב מוקדם (קיום תנאי סף, בבדיקה תכנונית), טרם הופקדה, ולכן קיים סיכון תכנוני מהותי לצד פוטנציאל השבחה שטרם מומש.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
