תכנית מאושרת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברחוב דהומי 8, בשכונת קריית מנחם בדרום-מערב ירושלים, על מגרש של כ-2.8 דונם בגוש 30435 (חלקה 45). במצב הקיים ניצב במתחם מבנה מגורים ותיק אחד ובו 32 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע לאזור מגורים ד' ומורה על הקמת שני מבני מגורים חדשים — האחד בן 10 קומות והאחר בן 20 קומות (בגובה כ-74 מ') — הכוללים חזית מסחרית לרחוב ושטח בנוי למבנה ציבור. סך הכול מוצעות 150 יחידות דיור, מתוכן 29 דירות קטנות. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 01.01.2024.
מבנה מגורים ותיק אחד ובו 32 יחידות דיור, המיועד להריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב דהומי 8, שכונת קריית מנחם, ירושלים (גוש 30435, חלקה 45)
📅 סטטוס: התכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 01.01.2024 (הודעת אישור באתר האינטרנט ביום 27.12.2023), לאחר דיון בהתנגדויות ובאישור התכנית ביום 06.11.2023. מדובר בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 4467, 'דהומיי 8'), במסלול פינוי-בינוי, ומסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש. טרם דווח על היתרי בנייה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0699587
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של 14,600 מ"ר עבור 150 יחידות דיור. בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת הוא כ-16,400 מ"ר — ממוצע של כ-109 מ"ר ליחידה. מתוך היחידות, 29 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,181 מ"ר (חזית מסחרית)
סה"כ דירות: 150 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים — האחד בן 10 קומות והאחר בן 20 קומות (גובה כ-74 מ'), מעל קומות תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-32 במצב הקיים ל-150 מוצעות — מכפיל יחידות של כ-4.69. הצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-53 יחידות דיור לדונם על מגרש של כ-2.8 דונם — ונגזרת ממגדל בן 20 קומות לצד מבנה בן 10 קומות. סך זכויות המגורים: שטח עיקרי 14,600 מ"ר ופלדלת של כ-16,400 מ"ר (ממוצע כ-109 מ"ר ליחידה), בתוספת כ-1,181 מ"ר מסחר וכ-320 מ"ר למבני ציבור. מספר היחידות (150) מבוסס על לוח הכמויות של התכנית המאושרת; חוות הדעת הכלכלית נקבה בכ-154 יחידות ומאגר המתחמים בכ-161. מועצת עיריית ירושלים אישרה פטור מהיטל השבחה למשך חמש שנים במתחמי פינוי-בינוי מוכרזים, ברוב שכונות העיר לרבות סביבת המתחם.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
