תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם דגניה, ברחוב דגניה 1, 3, 5 ובשדרות הרצל 72 בשכונת בית הכרם בירושלים, על שטח של כ-3.08 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה בנייני מגורים ובהם 40 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה מגדל חדש בן 30 קומות ובו כ-100 יחידות דיור בשילוב שימושי מסחר ותעסוקה, ומבנה נוסף בן 11 קומות ברחוב דגניה ובו 30 יחידות דיור — בסך הכל כ-135 יחידות דיור (כולל זכויות מותנות). התכנית כוללת הפרשות מבונות לצורכי ציבור (כיתת גן), דרך מוצעת ושטח ציבורי פתוח. התכנית מצויה בשלב סטטוטורי מוקדם — תנאי הסף אושרו במרץ 2026 והיא בשלב דיון, טרם הפקדה וטרם אישור.
ארבעה בנייני מגורים ותיקים ברחוב דגניה ובשדרות הרצל, ובהם 40 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב דגניה 1, 3, 5 ושדרות הרצל 72, שכונת בית הכרם, ירושלים (גוש 30150 חלקה 118 וגוש 30153 חלקה 146)
📅 סטטוס: בהליך תכנון סטטוטורי — תנאי הסף אושרו ביום 10.03.2026; התכנית בשלב דיון, טרם פורסמה להפקדה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('מתחם דגניה') ומסווג בשלב תכנון סטטוטורי; טרם הוכרז רשמית כמתחם פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בשינוי ייעוד למגורים, מסחר ותעסוקה ומגורים ה', בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת בית הכרם.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1431311
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית נוקבת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת את השטח העיקרי, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-16,038 מ"ר (עיקרי ושירות יחד) עבור כ-130 יחידות דיור, בשני מבנים: מגדל בן 30 קומות (כ-100 יחידות) ומבנה בן 11 קומות (30 יחידות).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 790 מ"ר, תעסוקה 2,752 מ"ר
מס' דירות קיימות: 40 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 95 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 135 יח"ד
מס' קומות: 11-30 (מבנה בן 11 קומות ומגדל בן 30 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת ארבעה בנייני מגורים ובהם 40 יחידות דיור ובניית כ-135 יחידות דיור (כולל זכויות מותנות) — מכפיל כ-3.4. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת עיקרי משירות, ולכן שטח הפלדלת והממוצע ליחידה אינם מחושבים; שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה כ-16,038 מ"ר. הצפיפות המתוכננת כ-44 יחידות דיור לדונם. התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — תנאי סף אושרו במרץ 2026 — ולכן הזכויות עשויות עוד להשתנות עד לאישור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
