תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברחוב טשרניחובסקי 31-33 פינת דב קמחי, בשכונת רסקו בירושלים, בשטח של כ-3.4 דונם בגוש 30121, בין רחוב הטייסים ממזרח לרחוב דב קמחי מדרום. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 42 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שלושה מבני מגורים חדשים בני 10-12 קומות ובהם 130 יחידות דיור — תוספת של 88 יחידות, ובהן 27 דירות קטנות — מעל מסד הכולל חזית מסחרית ושטחים משותפים לאורך רחוב טשרניחובסקי. לצד המגורים משולבים כ-300 מ"ר מסחר וכ-441 מ"ר מבני ציבור. התכנית מצויה בהליך אישור מתקדם — בספטמבר 2026 התקבלה החלטה בדיון בהתנגדויות ובאישור התכנית.
שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 42 יחידות דיור, המיועדים להריסה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב טשרניחובסקי 31-33 פינת דב קמחי, שכונת רסקו, ירושלים (גוש 30121, חלקות 61-64, 110)
📅 סטטוס: התכנית בהליך אישור מתקדם — ביום 15.09.2026 התקבלה החלטה בדיון בהתנגדויות ובדיון באישור התכנית, לאחר שהופקדה להתנגדויות עוד בשנת 2019. התכנית טרם פורסמה למתן תוקף ברשומות; טרם דווח על הוצאת היתרים או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 4280, 'דב קמחי'), במסלול פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
👷 יזם: אודור התחדשות עירונית — מתחם דב קמחי בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0502948
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) קובעת שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של כ-10,790 מ"ר למגורים עבור 130 יחידות דיור. בתוספת מרכיב ממ"ד (12 מ"ר ליחידה, כ-1,560 מ"ר), סך שטח הפלדלת כ-12,350 מ"ר וממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-95 מ"ר (כ-83 מ"ר עיקרי בצירוף כ-12 מ"ר ממ"ד ליחידה). התכנית כוללת 27 דירות קטנות. יתרת שטחי השירות נועדה למרפסות, לחניון התת-קרקעי ולשטחי המבואה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 300 מ"ר (חזית מסחרית לאורך רחוב טשרניחובסקי)
סה"כ דירות: 130 יח"ד
מס' קומות: 10-12 קומות (שלושה מבנים; גובה כ-40 מ')
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-42 יחידות במצב הקיים ל-130 יחידות מוצעות — תוספת של 88 יחידות ומכפיל יחידות של כ-3.10. הצפיפות המתוכננת עומדת על כ-38 יחידות דיור לדונם. התכנית מקודמת על ידי חברת 'אודור התחדשות עירונית — מתחם דב קמחי בע"מ'. ממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-95 מ"ר, עם רכיב של 27 דירות קטנות. התכנית משלבת חזית מסחרית ומבני ציבור לאורך רחוב טשרניחובסקי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
