תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת ארמון הנציב בדרום ירושלים, לאורך רחוב דב גרונר 5-13, בשטח של כ-9.84 דונם בגוש 30204. במצב הקיים ניצבים במתחם חמישה מבני מגורים שנבנו בשנות ה-70 של המאה ה-20 ובהם 123 יחידות דיור, ללא מרחבים מוגנים וללא פתרונות חניה ונגישות הולמים, המיועדים להריסה. התכנית מציעה שלושה מגדלי מגורים בני 34-35 קומות ובהם 669 יחידות דיור — תוספת של 546 יחידות (507 יחידות חדשות ו-39 יחידות מכוח קרן תחזוקה) — לצד חזית מסחרית לאורך רחוב דב גרונר, שטח ציבורי פתוח, מבני ציבור ומעברים ציבוריים המחברים אל רחוב בן יוסף ממערב. בין השימושים הציבוריים בית כנסת (כ-400 מ"ר), מעון יום (כ-566 מ"ר) ושלושה גני ילדים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בחודש ספטמבר 2026.
חמישה מבני מגורים שנבנו בשנות ה-70 של המאה ה-20 ובהם 123 יחידות דיור, ללא מרחבים מוגנים וללא פתרונות חניה ונגישות הולמים, המיועדים להריסה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב דב גרונר 5-13, שכונת ארמון הנציב, ירושלים (גוש 30204, חלקות 16-18, 25-26 ובחלק מחלקה 57)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום הודעה בדבר אישור התכנית ביום 14.09.2026, לאחר מילוי התנאים לאישור. המתחם מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש; טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 8002090, 'דב גרונר 230-237'), במסלול פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי; תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
👷 יזם: אחוזת ירושלים (החברה היזמית שהגישה את התכנית בשם דיירי המתחם)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1217165
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית קובעת שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של כ-51,995 מ"ר למגורים (17,115 מ"ר בתא שטח 1, 16,045 מ"ר בתא שטח 2 ו-15,630 מ"ר בתא שטח 3, בתוספת 3,205 מ"ר זכויות מותנות לקרן תחזוקה) עבור 669 יחידות דיור. בתוספת מרכיב ממ"ד (12 מ"ר ליחידה, כ-8,028 מ"ר), סך שטח הפלדלת כ-60,023 מ"ר, וממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-90 מ"ר (כ-78 מ"ר עיקרי בצירוף כ-12 מ"ר ממ"ד ליחידה). יתרת שטחי השירות נועדה למרפסות, לחניון התת-קרקעי ולשטחי המבואה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה כ-1,776 מ"ר
סה"כ דירות: 669 יח"ד
מס' קומות: 34-35 קומות (שלושה מגדלים; גובה כ-115-118 מ' מעל הכניסה הקובעת)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות במתחם עולה מ-123 יחידות במצב הקיים ל-669 יחידות במצב המוצע — תוספת של 546 יחידות (507 חדשות ו-39 מכוח קרן תחזוקה) ומכפיל יחידות של כ-5.44, מהגבוהים בתמהיל פינוי-בינוי, המשקף נקודת פתיחה דלילה של 123 יחידות בחמישה מבנים ותיקים. נתוני היחידות מבוססים על דברי ההסבר לתכנית (123 קיימות; 630 בתוספת 39 מותנות), הגוברים על נתוני מאגר המתחמים. הצפיפות המתוכננת עומדת על כ-68 יחידות דיור לדונם — צפיפות מגדלית גבוהה. ממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-90 מ"ר. התכנית משלבת חזית מסחרית, בית כנסת, מעון יום, גני ילדים ושטח ציבורי פתוח.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
