תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת תלפיות מזרח בדרום-מזרח ירושלים, בין רחוב דב גרונר לרחוב עולי הגרדום, בשטח של כ-10.2 דונם בגוש 30204 (מתחם י"ד). במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים בני שלוש-ארבע קומות ובהם 88 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת מבני מגורים רבי-קומות (עד 31 קומות) ובהם 390 יחידות דיור — תוספת של 302 יחידות, ובהן 80 דירות קטנות — לצד כ-1,780 מ"ר מבני ציבור, שטח ציבורי פתוח ומערכת שבילים המקשרת לתכנית עתידית מצפון. התכנית נמצאת בשלב תכנוני מוקדם: ביום 02.02.2026 התקבלה החלטה בדיון בהפקדה, והיא טרם הופקדה וטרם אושרה.
ארבעה מבני מגורים ותיקים בני שלוש-ארבע קומות ובהם 88 יחידות דיור, המיועדים להריסה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב דב גרונר 4-10, בין דב גרונר לעולי הגרדום, שכונת תלפיות מזרח, ירושלים (גוש 30204, חלקות 10-13, 59)
📅 סטטוס: התכנית בשלב תכנוני מוקדם — ביום 02.02.2026 התקבלה החלטה בוועדה בדיון בהפקדת התכנית. התכנית טרם הופקדה להתנגדויות וטרם אושרה, ומצויה בראשית ההליך הסטטוטורי; טרם דווח על הוצאת היתרים או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 8003223, 'דב גרונר 4-10 — מתחם י"ד'), במסלול פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת תלפיות מזרח, ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1167469
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) קובעת שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של כ-37,050 מ"ר למגורים עבור 390 יחידות דיור. בתוספת מרכיב ממ"ד (12 מ"ר ליחידה, כ-4,680 מ"ר), סך שטח הפלדלת כ-41,730 מ"ר וממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-107 מ"ר (כ-95 מ"ר עיקרי בצירוף כ-12 מ"ר ממ"ד ליחידה). התכנית כוללת 80 דירות קטנות. יתרת שטחי השירות נועדה למרפסות, לחניון התת-קרקעי ולשטחי המבואה.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי; סה"כ שטח עיקרי במתחם כ-38,830 מ"ר (כולל כ-1,780 מ"ר מבני ציבור)
סה"כ דירות: 390 יח"ד
מס' קומות: עד 31 קומות (בנייה מגדלית)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-88 יחידות במצב הקיים ל-390 יחידות מוצעות — תוספת של 302 יחידות ומכפיל יחידות של כ-4.43, המשקף נקודת פתיחה דלילה של ארבעה מבנים נמוכים. הצפיפות המתוכננת עומדת על כ-38 יחידות דיור לדונם (ברוטו), בבנייה מגדלית עד 31 קומות. התכנית בשלב תכנוני מוקדם (החלטה בדיון בהפקדה, 02.2026). ממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-107 מ"ר, עם רכיב של 80 דירות קטנות. התכנית משלבת מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
