תכנית מפורטת מאושרת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי — מתחם דבורה הנביאה ב', בפינת הרחובות הצנחנים ובית אל בתל אביב-יפו, על שטח של כ-7.836 דונם. התכנית ערוכה לפי סעיף 23 לתמ"א 38 ומקנה זכויות בנייה מעבר לה. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים שנבנו בשנות ה-60 של המאה ה-20 ובהם 80 יחידות דיור, הסובלים מהיעדר פתרונות מיגון, חניה ונגישות, והם מיועדים להריסה מלאה. מוצעת הקמת ארבעה בניינים חדשים בגובה קומת קרקע ועשר קומות מגורים מעליה (11 קומות), ובהם סך של 258 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב הצנחנים, שטחים ציבוריים בנויים בקומת הקרקע ושטח ציבורי פתוח בין המבנים. התכנית כוללת הרחבת זכות הדרך ברחובות הצנחנים ובית אל, והיא אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 12.08.2021.
מבני מגורים ותיקים שנבנו בשנות ה-60 של המאה ה-20, ובהם 80 יחידות דיור, ללא פתרונות מיגון, חניה ונגישות — מיועדים להריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת הרחובות הצנחנים ובית אל, תל אביב-יפו (גוש 6882 חלקות 32–37, 68, וחלק מחלקה 44)
📅 סטטוס: התכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 12.08.2021 (הודעה בדבר אישור באתר האינטרנט ביום 11.08.2021). מדובר בתכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו.
📣 הכרזה: מדובר בתכנית מפורטת מאושרת במסלול פינוי-בינוי לפי סעיף 23 לתמ"א 38, המקנה זכויות בנייה מעבר להוראות התמ"א. טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי — תכנית מפורטת לפי סעיף 23 לתמ"א 38, בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0414540
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של 22,706 מ"ר למגורים עבור 258 יחידות דיור. בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת הוא כ-25,802 מ"ר — ממוצע של כ-100 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 750 מ"ר עיקרי (חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב הצנחנים), בתוספת כ-250 מ"ר למבני ציבור
מס' דירות קיימות: 80 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 178 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 258 יח"ד
מס' קומות: קומת קרקע + 10 קומות מגורים (11 קומות), מעל קומות חניון וקומה טכנית
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-80 במצב הקיים ל-258 מוצעות — מכפיל יחידות של כ-3.23. הצפיפות המתוכננת כ-33 יחידות דיור לדונם על מגרש של כ-7.836 דונם. סך זכויות המגורים: שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת 22,706 מ"ר ופלדלת של כ-25,802 מ"ר (ממוצע כ-100 מ"ר ליחידה), בתוספת 750 מ"ר מסחר ו-250 מ"ר למבני ציבור. התכנית מאושרת (למתן תוקף 12.08.2021), כך שהסיכון התכנוני הוסר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
