תכנית מתאר מקומית מפורטת להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במתחם גת — שיכון העובדים הוותיק ('בלוק המורים') בקרית משה, ירושלים — על שטח של כ-37.386 דונם (גושים 30138 ו-30157). המתחם מהווה את החוט המקשר בין רובע הכניסה לירושלים לשכונת קרית משה ולכיוון גבעת שאול, בסמיכות לשני צירי רכבת קלה משמעותיים ולשדרות הרצל. התכנית מורה על הריסת המבנים הקיימים והקמת מרקם עירוני חדש בעירוב שימושים — מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור — עם חטיבת קרקע משמעותית למבני ציבור ושטח ציבורי פתוח בלב המתחם. התכנית יוצרת דופן עירונית אינטנסיבית לשדרות הרצל וחזית מסחרית ברחוב צבי יהודה, תוך שמירה על אזורי מגורים שקטים הפונים לרחובות הפנימיים. נכון למועד זה התכנית בשלב בדיקה תכנונית לאחר קיום תנאי הסף.
מתחם שיכון העובדים הוותיק ('בלוק המורים') בקרית משה, הכולל כ-270 יחידות דיור במבנים ותיקים. התכנית מורה על הריסת המבנים הקיימים והקמת מרקם עירוני חדש במקומם. סוג ומצב המבנים הקיימים לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב גת, קרית משה, ירושלים (גוש 30138 חלקות 53, 185, 188, 190; גוש 30157 חלקות 41, 187)
📅 סטטוס: התכנית בבדיקה תכנונית לאחר קיום תנאי הסף (05.06.2025); טרם הופקדה.
📣 הכרזה: המתחם — שיכון העובדים ('בלוק המורים') בקרית משה — מקודם כהתחדשות עירונית בתפר שבין רובע הכניסה לעיר לשכונת קרית משה; אינו מסווג כמתחם מוכרז נפרד במאגר המתחמים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — תכנית מתאר מקומית מפורטת, איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1336015
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים מסתכם בכ-160,688 מ"ר בשישה מגרשי מגורים. בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ל-1,703 יחידות, כ-20,436 מ"ר), שטח הפלדלת מסתכם בכ-181,124 מ"ר עבור 1,703 יחידות דיור — בממוצע כ-106 מ"ר ליחידה, תמהיל מגורים סטנדרטי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-10,830 מ"ר (חזית מסחרית ברחוב צבי יהודה ובדופן לשדרות הרצל).
מס' דירות קיימות: 270 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1433 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1703 יח"ד
מס' קומות: עד 46 קומות (מגדלי מגורים), לצד מבנים מרקמיים נמוכים יותר
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית — עיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-160,688 מ"ר בשישה מגרשי מגורים, ובתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-1,703 יחידות) שטח הפלדלת כ-181,124 מ"ר, בממוצע כ-106 מ"ר ליחידה. מספר היחידות לפי טבלת הזכויות הוא 1,703; לוח הכמויות התכנוני נוקב בכ-1,500 יחידות (נתון תכנוני מעוגל). מול כ-270 יחידות קיימות מדובר במכפיל גבוה (כ-6.3), אופייני להתחדשות מסיבית ברובע הכניסה לעיר. בנוסף נקבעו כ-16,725 מ"ר מבני ציבור (קריית חינוך ומבנים ציבוריים). הגבהים מגיעים עד כ-46 קומות במגדלים. הצפיפות המתוכננת כ-46 יחידות לדונם ברוטו. התכנית בשלב מוקדם, והנתונים עשויים להשתנות בהמשך ההליך התכנוני.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
